在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋贈與稅費計算標準
贈與房產需繳納一定的契稅，那應該繳納多少?按怎樣的標準來計算?法律怎么規定的?以下是律霸網小編收集到的一些介紹，希望對您有幫助。感謝您的閱讀。
房屋贈與稅費的計算：
與房產的繼承過戶不同，房產的贈與還需要繳納筆契稅。其中具體的手續和費用是這樣的：
首先房產的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產權證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋與的公證。
這過程中涉及到了兩筆費用，一筆費用是公證費，和繼承權公證一樣，房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%，但不低200元。沿用胡先生的例子，除了1500元的房產評估費，他的房贈與公證費是6000元;還有一筆費用就是楊女士所提到的契稅，目前上海市對契稅的征收比例是房屋評估價值的1.5%，那么胡先生或是他的女兒需要支付的契稅就是300000×1.5%=4500元。
最后一個環節就是到房地產交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續。需要的材料有房屋贈的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產產權證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據。這個節需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。上文中我們已經計算過了，這筆費用加起來為255元。
相關法律規定：
國家稅務總局下發的《關于加強房地產市場個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》中對無償贈與行為、將受贈住房對外銷售以及贈與行為后續管理等三個方面加強了稅收征管。
國家稅務總局要求，納稅人在辦理無償贈與減免稅手續時，必須提供相關證明材料，填報《個人無償贈與不動產登記表》并作出無償贈與聲明，稅務機關審核通過后方可辦理無償贈與減免稅手續。為防止房屋買賣雙方利用假贈與行為，偷逃贈與環節和將受贈房屋對外銷售環節的營業稅，將無償贈與行為區分為一般贈與行為(包括繼承、遺囑、離婚、贍養關系、直系親屬贈與)和其他無償贈與行為兩類，并對如何確定以這兩類無償贈與方式取得住房的購房時間問題加以區分。對于個人無償贈與不動產行為，稅務機關對受贈人將全額征收契稅，并在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個人無償贈與”印章。
國家稅務總局明確，受贈人取得贈與人無償贈與的不動產后，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
怎么和軍人離婚，需要什么條件？
2020-12-10配偶出軌想離婚怎么辦?
2021-02-20離婚手續在哪里辦理
2021-02-04民政局離婚協議書范本2020是什么
2021-03-23離婚法起訴程序有哪些規定
2021-01-23一份離婚答辯狀范本
2020-11-26撫養權變更起訴狀怎么寫?
2021-03-15誰有非婚生子女的撫養權？
2021-01-03監護人設立的方式有哪些
2021-02-02重慶單獨二胎政策是什么
2020-11-10單親出生證明怎么開
2021-02-23繼子女是什么意思？繼子女有繼承權嗎？
2021-03-07離婚案件中12歲孩子撫養權歸誰？
2021-02-14離婚小孩撫養權監護權是什么？
2021-02-11附帶孩子撫養權離婚協議怎么寫
2020-12-20出生證明辦理期限
2020-12-11新婚姻法房產增值部分屬于誰？
2020-12-15離婚時怎么對婚前財產進行分割？
2020-11-19過錯方離婚的財產如何分割
2021-02-19哪些算作夫妻個人財產？
2021-01-15