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寧波
房產繼承稅
房產繼承稅的開征?
在“國稅函20041036號”的通知中，國家稅務總局對繼承土地房屋權屬征收契稅問題做出規定，對于《中華人民共和國繼承法》規定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權屬時，不征收契稅。而稅總-同時明確，按 照《中華人民共和國繼承法》規定，對于非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬的，則屬于贈與行為，應征收契稅。
國家稅務總局是在批復河南省財政廳《關于繼承土地房屋權屬是否征收契稅的請示》時發出這一通知的，一并抄送各省、市財政和地稅部門執行。業內人士認為，在遺產稅成為熱點話題的今天，稅總做出“法定繼承人繼承房屋、土地不征契稅”的批復，也從側面說明了遺產稅在近期不會開征，因為房屋和土地可以算是遺產中不可回避的一部分。中國稅務學會會長楊*春也在本月接受媒體采訪時表示，遺產稅開征方案尚未形成，據他了解至今尚未有政府部門牽頭召集各方起草有關方案，更未聽說已經上報國務院。
房產繼承稅與遺贈的比較
與房產的繼承過戶不同，房產的贈與還需要繳納一筆契稅。其中具體的手續和費用是這樣的：
首先房產的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產權證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證。這個過程中涉及到了兩筆費用，一筆費用是公證費，和繼承權公證一樣，房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。
最后一個環節就是到房地產交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續。需要的材料有房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產產權證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據。這個環節需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。上文中我們已經計算過了，這筆費用加起來為255元。
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