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商品房轉(zhuǎn)讓協(xié)議

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-22 · 262人看過
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房銷售管理辦法》,購房當(dāng)事人可以就雙方權(quán)義簽訂商品房轉(zhuǎn)讓協(xié)議
商品房轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本  甲方(賣方):
  地 址:
  乙方(買方):
  地 址:
  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買商品房,甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議:
  第一條 甲方用地依據(jù)及商品房座落位置。
  甲方以________方式取得位于____________,編號為________的地塊的土地使用權(quán)。
  (土地使用權(quán)出讓合同號)(土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號)為________。
  劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為________ 。
  土地使用權(quán)證號為________,土地面積為________ ,地塊規(guī)劃用途為__

商品房轉(zhuǎn)讓  

收件資料:

序號資 料 名 稱份數(shù)是否

原件條件備注

1廣州市房地產(chǎn)買賣申請表1原件

2業(yè)主所持已辦理預(yù)售登記的房地產(chǎn)預(yù)售契約或商品房買賣合同1原件

3開發(fā)企業(yè)對轉(zhuǎn)讓的征詢意見書1原件內(nèi)容:原業(yè)主是否按期交付樓款,余下樓款,是否辦理按揭、抵押手續(xù),是否已辦理樓盤確權(quán)手續(xù)、是否同意轉(zhuǎn)讓等

4銀行同意轉(zhuǎn)讓的證明1原件在銀行辦理按揭但同意轉(zhuǎn)讓的

5轉(zhuǎn)讓雙方身份證明

1復(fù)印件提供原件核對

6戶口本、出生證、監(jiān)護(hù)人證明、監(jiān)護(hù)人身份證明各1復(fù)印件購買人為未成年人(即未滿18周歲),由其監(jiān)護(hù)人辦理購買手續(xù)的提供原件核對

7預(yù)售契約或合同載明的共有人對房地產(chǎn)買賣的征詢意見書、析產(chǎn)協(xié)議共有人人數(shù)原件共同共有房地產(chǎn)的

8租賃合約、租簿及承租人對房地產(chǎn)買賣的征詢意見書承租人人數(shù)原件及復(fù)印件房地產(chǎn)是出租的

9委托書各1原件個人或單位委托他人辦理買賣手續(xù)的

10代理人身份證各1復(fù)印件個人或單位委托他人辦理買賣手續(xù)的提供原件核對

11營業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證副本、法定代表人證明書、授權(quán)委托書、法定代表人身份證各1復(fù)印件買賣一方或雙方為企事業(yè)單位、集體單位或股份制公司提供原件核對

12售房報告各1復(fù)印件申請對象是單位(機(jī)關(guān)團(tuán)體、企事業(yè)單位)報告內(nèi)容寫清楚單位級別,同意出售的房屋地址,有否列入國有資產(chǎn)

13同意出售國有資產(chǎn)的證明1原件出售房屋已列入國有資產(chǎn)如本單位或上級有國有資產(chǎn)管理辦公室授權(quán)經(jīng)營的提供批文

14上級主管部門證明各1原件局級以下行政事業(yè)單位

15董事會成員名單、董事會決議、注冊登記證明各1原件申請對象是境外注冊的公司須經(jīng)我司法部委托的香港律師認(rèn)證或我國駐該國領(lǐng)事館認(rèn)證,決議內(nèi)容須注明同意出售的房地產(chǎn)地址

16單位報告各1原件申請對象是股份制公司證明須經(jīng)董事會會議同意購買或出售該房地產(chǎn),并寫清楚同意購買或出售房地產(chǎn)的地址、價格。如為出售,須注明有否列入國有資產(chǎn)

17市政府辦公廳批文1原件屬國家財政撥款購買私房的單位

18協(xié)執(zhí)文書收件回執(zhí)、裁定書或判決書各1原件法院裁定辦理交易過戶的

19關(guān)于審定房地產(chǎn)權(quán)屬的批復(fù)、拍賣成交確認(rèn)書1原件屬房地產(chǎn)拍賣過戶的

20個人姓名變更的有關(guān)證明1復(fù)印件業(yè)權(quán)人姓名發(fā)生變更提供原件核對,須由派出所或公證機(jī)關(guān)核實(shí)

21批準(zhǔn)單位更名的有關(guān)證明文件1復(fù)印件因體制改革或資產(chǎn)重組更改名稱而辦理房地產(chǎn)交易過戶手續(xù)提供原件核對

辦理部門:交易所

辦理時限:25個工作日

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):

費(fèi)用名稱收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)依據(jù)

交易費(fèi)賣方: 3元/平方米

買方: 3元/平方米穗價[2002]97號

另外,需到財政局繳契稅,到稅局繳印花稅

費(fèi)用名稱收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)依據(jù)

契稅個人購買普通住宅:交易價×1.5%

其余:交易價×3% ,預(yù)售時征半財農(nóng)[1999]804號

印花稅賣方:交易金額×0.05%

買方:交易金額×0.05%中華人民共和國印花稅暫行條例(1988.8月國務(wù)院令)

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北京市京師(青島)律師事務(wù)所

簡介:

目前執(zhí)業(yè)于北京市京師(青島)律師事務(wù)所,辦公地址位于青島市嶗山區(qū)海爾路176號中船重工科技大廈六層。王曉鵬律師法學(xué)功底深厚,工作作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn),業(yè)務(wù)技能過硬,一直以為當(dāng)事人提供優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)為己任,獲得當(dāng)事人的一致好評。

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