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二手房交易流程

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-22 · 535人看過

二手房交易流程

1.看房,洽談價格、付款方式、交房日期及標準等買賣相關事項。

2.核實房屋產權(查檔)。

3.簽訂《二手房預約買賣及居間服務合同》,交定金。

4.賣方自行贖樓(向原按揭銀行申請提前還貸)/委托擔保公司贖樓(委托公證)。

5.買方向銀行申請按揭貸款,銀行委托評估公司進行房產評估,出房產評估報告,銀行審批后出貸款承諾函(按揭承諾書),買方支付首期款(首期款監管)。

6.簽訂《房地產買賣合同(現售)》。

7.國土局遞件,交稅費,領新房產證。重新抵押登記。

8.銀行發放貸款給賣方。買賣雙方結算房款。

9.物業交接,辦理水、電、煤氣、有線電視等過戶手續。

購買二手房應該注意的問題

首先要弄清楚房屋所有權是否真實、完整、可靠。房屋所有權人是否與他人擁有“共有權”關系?房屋有無其他債權債務糾紛?但最要緊的是,一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權證”。

其次要弄清楚所購“二手房”的準確面積(統稱建筑面積)。要核實“房屋所有權證”標明的面積數與實際面積是否一致?還要考究地段、環境、價位和房屋結構、格局、采光條件以及物業管理等相關的具體規定。

最后要弄清楚辦理購買“二手房”規定程序。購買“二手房”切勿輕信賣方所謂的“承諾”。購買“二手房”,必須由買賣雙方簽定《房屋買賣合同》,并到房屋所在市、縣房地產交易管理部門,辦理登記、過戶和交納國家規定的稅費等手續。

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