轉讓方（甲方）： 身份證號碼：

頂讓方（乙方）： 身份證號碼：

房東（丙方）： 身份證號碼：

甲、乙、丙三方經友好協商，就店鋪轉讓事宜達成以下協議：

一、丙方同意甲方將自己位于 街（路） 號的店鋪(原為： )轉讓給乙方使用，建筑面積為 平方米；并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權利與義務。

二、丙方與甲方已簽訂了租賃合同，租期到 年 月 日止，年租金為 元人民幣（大寫： ），租金為每年交付一次，并于約定日期提前一個月交至丙方。店鋪轉讓給乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店鋪租賃合同中所規定的條款，并且每年定期交納租金及該合同所約定的應由甲方交納的水電費及其他各項費用。

三、轉讓后店鋪現有的裝修、裝飾及其他所有設備全部歸乙方所有，租賃期滿后房屋裝修等不動產歸丙方所有，營業設備等動產歸乙方(動產與不動產的劃分按原有租賃合同執行)。

四、乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付轉讓費共計人民幣 元，（大寫： ），上述費用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設備及其他相關費用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。

五、甲方應該協助乙方辦理該店鋪的工商營業執照、衛生許可證等相關證件的過戶手續，但相關費用由乙方負責；乙方接手前該店鋪所有的一切債權、債務均由甲方負責；接手后的一切經營行為及產生的債權、債務由乙方負責。

六、如乙方逾期交付轉讓金，除甲方交鋪日期相應順延外，乙方應每日向甲方支付轉讓費的千分之一作為違約金，逾期30日的，甲方有權解除合同，并且乙方必須按照轉讓費的10%向甲方支付違約金。如果由于甲方原因導致轉讓中止，甲方同樣承擔違約責任，并向乙方支付轉讓費的10%作為違約金。

七、如因自然災害等不可抗因素導致乙方經營受損的與甲方無關，但遇政府規劃，國家征用拆遷店鋪，其有關補償歸乙方。

八、本合同一式三份，三方各執一份，自三方簽字之日起生效。

甲方簽字： 日期： 乙方簽字： 日期： 丙方簽字： 日期：

受買方（以下簡稱乙方）：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲乙雙方經友好協商，就甲方向乙方轉讓甲方房產一事達成以下條款：

第一條 甲方對所有權的聲明

甲方根據國家規定，已依法取得 市 區（縣） 的房屋所有權證書，所有權證書 字第 號。該房屋的結構為 ，建筑面積為 平方米（以產權證上登記的建筑面積為準）。甲方對該房屋權屬證件的合法性、真實性及有效性負全責。

第二條 甲方對買賣權的聲明

甲方保證該房屋是符合國家及北京市房屋上市的有關規定及政策法規，甲方有權將該房屋上市交易。由于違反國家及北京市相關政策法規而引起的法律及經濟責任由甲方承擔。

第三條 乙方對購買權的聲明

乙方愿意在本合同第一條及第二條成立的前提下，就向甲方購買上述房屋的完全產權事宜簽訂本合同，并認可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。

第四條 房屋售價

雙方同意上述房產售價為每建筑平方米人民幣 元，價款合計為人民幣 元。（大寫 佰 拾 萬 仟 佰 拾____元整）

第五條 付款方式

甲方同意乙方采取以下第 種付款方式：

（一）無需銀行貸款

1、 乙方應在簽訂《xx市房屋買賣合同》時，即支付相當于房價款10%的定金(具體金額以實際收據為準)

2、 乙方應在辦理立契過戶手續前第十個工作日，支付全部房款（已付定金轉為房款）。

（二）銀行貸款

1、 乙方應在簽訂《xx市房屋買賣合同》時，即支付相當于房價款10%的定金（具體金額以實際收據為準）

2、乙方應在評估所出具評估報告后三個工作日內，支付除乙方貸款申請額之外的剩余房款,即首期房款(已付定金轉為房款)。

3、銀行貸款部分房款按銀行規定由銀行直接支付。如因乙方的原因所申請的貸款未獲批準或貸款數額不足申請額，乙方有義務于銀行發放貸款通知之日起三個工作日內采取一次性付款方式向甲方支付或補足余款，否則乙方應承擔違約責任。

第六條 房屋交付

甲、乙雙方就房屋交付達成以下細目：

1、房屋交驗在雙方到房屋土地管理局辦理完立契過戶手續之日起第五—八個工作日。

2、甲方應保證向乙方出售的房屋沒有產權糾紛和債權債務糾紛。如因甲方的原因，造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，甲方應承擔全部責任。

3、甲方保證所售房屋現狀同產權證記載相符。

4、房屋交驗時，甲、乙雙方均應親自到場。如有必要，可通知由雙方共同指定的第三方到場見證；房屋交驗完畢后，雙方應簽署《物業交驗單》。

5、房屋交驗前，房屋所產生的各項費用：如水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用由甲方承擔；房屋交驗后，房屋所產生的各項費用：如水、電、煤氣、供暖、物業等各項費用由乙方自行承擔。房屋交驗時，甲方須提供上述費用交納的票據。

6、如房屋原產權單位要求立契過戶前簽定物業、供暖協議，提前予付物業、供暖費用的，應按照原產權單位要求辦理。

7、甲乙雙方對房屋已交公共維修基金的約定： 。

8、甲乙雙方對房屋內留存物品和設施的約定： 。

第七條 關于產權登記的約定

本合同簽訂后三個工作日內，甲、乙雙方即應相互配合向房屋所在區（縣）房地產交易所申請辦理上市批準及房屋買賣立契過戶相關手續，之后按有關規定申領房屋所有權證。

辦理上述手續時產生的稅費及相關費用，由甲、乙雙方依照國家規定繳納。

第八條 違約責任

1、甲、乙雙方合同簽訂后，如乙方悔約，應書面通知甲方，甲方應在收到乙方書面通知后三個工作日內將乙方的已付款（不計利息）返還乙方，但購房定金歸甲方所有；如甲方悔約，應書面通知乙方，并自悔約之日起三個工作日內應將乙方所付房款（含定金）返還給乙方，并支付乙方相當于房價款10%的違約金。

2、乙方如未按本合同第五條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期行為有權追究違約責任。每逾期一日，乙方應支付甲方逾期款項的萬分之四作為延期付款的滯納金。逾期超過十個工作日，甲方有權解除本合同，乙方所付定金不予返還。

3、甲方應在辦理完立契過戶手續之日起第五個工作日將房屋搬空并交予乙方，每逾期一日，甲方應按乙方已付房款的萬分之四向乙方支付滯納金，逾期超過十個工作日，乙方有權依據本合同請求法院強制執行。

簽訂日期： 年 月 日

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