抵押權的實現是抵押權人最主要的權利。抵押權人行使抵押權以債權已屆清償期而未受清償為要件。抵押權人要在法定的期間內實現抵押權。抵押權實現的方法有三種：折價、拍賣、變賣。以下是律霸網小編收集整理的有關介紹，僅供參考。

抵押權實現的條件

抵押權的實現須具備一定的條件，在我國抵押權的實現須具備以下條件：

1、存在有效的抵押權。抵押權的實現首先應以抵押權存在為前提，當事人只有享有抵押權時，才可以實現抵押權。其次，抵押權必須合法有效。抵押權是對物的價值的支配權，如果不能合法存在，則不享有支配權，也就談不上優先受償了。

2、債權已屆清償期而未受清償。抵押權的目的在于擔保債權受償。若債權人的債權未屆清償期而允許抵押權人行使抵押權，將損害債務人依法應當享有的期限利益。因此，抵押權人行使抵押權以債權已屆清償期而未受清償為要件。但對于未屆清償期的債權，若因法定原因或者約定原因，使債務人喪失期限利益時，債權人得即時請求債務人履行債務。債權受抵押擔保，因債務人喪失期限利益，債權人因此亦可行使抵押權。

因法定原因債務人喪失期限利益的情形有兩種：

一是債務未屆履行期，但債務人宣告破產的，此時，債務人依法喪失了期限利益，未屆期的債權視為已屆清償期，抵押權人得提前行使抵押權。《中華人民共和國企業破產法》第四十六條規定：未到期的債權，在破產申請受理時視為到期。附利息的債權自破產申請受理時起停止計息。該法第四十七條又規定：附條件、附期限的債權和訴訟、仲裁未決的債權，債權人可以申報。

二是《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第七十條規定：抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，抵押權人請求抵押人恢復原狀或提供擔保遭到拒絕時，抵押權人可以請求債務人履行債務，也可以請求提前行使抵押權。

因約定原因債務人喪失期限利益，雖債務未屆履行期，抵押權人得實現抵押權。對此，我國《物權法》第一百九十五條規定： 債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。“發生當事人約定的實現抵押權的情形”是《物權法》新增加的規定，《物權法》之所以將當事人約定的情形作為實現抵押權的事由，是為了對抵押人的某些行為進行約束，以更好的保護抵押權人的權益。比如在浮動抵押的情形下，如果只允許抵押權人在債務人到期不履行債務時才能實現抵押權，可能會由于抵押人在經營過程中的非正常經營行為或者惡意的行為，甚至是正常經營行為，造成抵押權實現時抵押財產大量減少，無法對抵押權人的債權起到擔保作用，從而損害抵押權人的利益。

3、債務人不履行債務。倘債務已屆履行期，但債務人履行債務，債權人的債權受清償，抵押權即消滅，自無抵押權實現。

4、債務的未清償不是因為債權人的原因所造成的。債務不履行的原因是多方面的，有不可抗力的原因;有債權人的原因;有債務人的原因。“只有在因債務人方面的原因未清償債務時，抵押權人才可以實現抵押權;如因其他原因致使債務不履行的，抵押權人不能實現抵押權。”

抵押權實現的方式

我國《擔保法》第五十三條、《物權法》第一百九十五條規定抵押權實現的方法有三種：折價、拍賣、變賣。

(一)折價

所謂折價，是指債務履行期屆滿后，抵債權人與抵押人協商訂立債權人取得抵押物所有權的協議以實現抵押權的方法，性質上屬于代物清償，即以轉移抵押物所有權的形式代替債務的清償。受擔保債權在協議抵償的金額范圍內消滅，抵押權人對抵押人的抵押權也因此而消滅。但折價協議只能在債務履行期屆滿時達成。若抵押權人在訂立抵押合同時或債務履行期屆滿前，與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有，此中約定無效。這就是所謂的“流質條款”，為大多數國家所禁止。我國《擔保法》、《物權法》亦將此種約定規定為無效。以折價方式實現抵押權，對抵押物價額的確定應當參照市場價格，且以無害于其他抵押權人的利益為要件，否則不得以協議折價方式實現抵押權。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內請求人民法院撤銷該協議。

法院可否對抵押財產強行折價或者在對抵押財產評估后折價，裁判以抵押財產抵償債權人的債權?筆者認為，對抵押財產進行折價抵償抵押權人的債權的方法，屬于抵押權人與抵押人協商實行抵押權的方法，在這個過程中，除非抵押權人與抵押人同意以抵押財產折價，否則只能對抵押財產進行變賣或拍賣，以價款清償債權。因此，在訴訟程序中，法院不能強行對抵押財產折價，并裁判抵押財產歸抵押權人以抵消抵押權人的債權。

(二)拍賣

拍賣，是指以公開競價的形式，將特定物品或者財產權利轉讓給最高應價者的買賣方式。在現代各國，拍賣大抵分為以民事訴訟法進行的強制拍賣、以拍賣法進行的任意拍賣兩種。其中，任意拍賣為私法行為，似無爭議。但對于依民事訴訟法進行的強制拍賣究為公法行為，抑或私法行為，則有不同見解。近來，此種拍賣為私法行為說之見解居于有力地位成為事實上的通說。

以抵押物拍賣所得優先受償，是抵押權實現的目的和內容，因此，以抵押物拍賣所得價金受償，是拍賣對抵押權人發生的主要效力。在實踐中，抵押物拍賣價金會多于或少于抵押所擔保的債權額，依我國《擔保法》、《物權法》的規定，當拍賣所得價金不足以清償抵押擔保的債權時，抵押權人未受清償的債權部分，得以普通債權人的身份繼續向債務人求償。以拍賣抵押物行使抵押權，債權人的抵押權以及后次序的抵押權，在抵押物賣得價金不足求償的范圍內，皆歸于消滅。當拍賣價金超過債權數額時，多余部分歸抵押人所有。

(三) 變賣是指以拍賣以外的方式將抵押物出賣的形式。變賣不具有拍賣所具有的上述優點，但卻簡便易行，省時省力，目前在我國各地拍賣機構不普遍、拍賣程序及制度不健全的情況下，變賣仍然是擔保債權實現的重要方式之一。在我國，以變賣的方式實現抵押權的方法有兩種：一是抵押權人與抵押人協議變賣。二是在法院強制實現抵押權時，如果無法以拍賣的方式對抵押物變價，則由法院主持對抵押物進行變賣。以當事人協議變賣方式實現抵押權的，對抵押物價額的確定亦應參照市場價格，也不得損害其他債權人的利益。協議損害其他債權人利益的，其他債權人亦可行使撤銷權。

抵押權實現的期間

抵押權的期限可以區分為行使期間和存續期間。就存續期間而言，我國立法與司法實踐對抵押權的存續期間，只能以法律規定，而不允許當事人約定或者由登記部門強行登記抵押權的存續期間。因此，除非有法律明確規定的消滅事由發生，否則抵押權是永續存在的。抵押權即使在一定期限內不行使，也不能發生抵押權消滅的效力。而就行使期間而言，若對抵押權人行使抵押權的期間不進行限制，抵押財產的歸屬長期處于不確定狀態，可能助長抵押權人濫用其因抵押權而取得的優勢地位，不利于擔保交易關系的穩定，而且，抵押權人長期怠于行使其權利，法律對之也無特別加以保護的必要，應使抵押權消滅。故《擔保法解釋》第十二條第二款規定：“擔保物權所擔保的債權的訴訟時效結束后，擔保權人在訴訟時效結束后的二年內行使擔保物權的，人民法院應當予以支持。”該條款的本意即為抵押權經過兩年除斥期間而消滅。《物權法》第一百七十七條規定擔保物權消滅原因，第二百零二條規定抵押權的行使期間，即“抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權;未行使的，人民法院不予保護。”

抵押權實現的途徑

抵押權以何種途徑實現，主要有兩種：一為自力救濟，即抵押權人可徑依抵押權而自行決定抵押權的處分方式并予以實施，無需經由抵押人同意，國家在通常情況下也不予強制干預。二為公力救濟，即抵押權的實現應采取公法上的方式，抵押權人實行抵押權之前通常需要獲得法院或其他國家機關簽發的裁判或決定，而不能私自地實現抵押權。