借款人

借款人性質

一般來說分為：企業法人，企業非法人，個體工商戶，事業單位和其他。

什么叫二手房貸款

　　二手房貸款是指已由北京市房屋土地管理局頒發房屋所有權的有效證件，可在房地產二級市場流通，賣房人具有完全處置權利的房屋，利用貸款購買房屋。

符合二手房貸款的房產有哪些
　　　　1.?二手商品房
　　　　2.?二手成本價購房
　　　　3.?標準價購房?優惠價購房?經濟適用房

貸款服務的對象

　?? 原則上是年滿18周歲至65周歲，具有完全民事行為能力中華人民共和國公民
　　申請貸款的借款人應具備什么條件？
　　　　1．?年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的居留身份證明；
　　　　2．?有穩定合法收入，有還款付息能力；
　　　　3．?提出借款申請時，購房者有不低于購房價款30%的自有資金；
　　　　4．?借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；?
　　??? 　5．?所購二手房的產權明晰，符合北京市政府規定的可進入房地產市場流通的條件；?
　　　　6．?所購房屋不在拆遷公告范圍內；
　　　　7．?貸款銀行要求的其他條件。

二手房貸款的程序是什么

　　見“貸款流程”

貸款額度是多少

　　最高不超過所購住房評估價值的80%。
　　貸款80%應同時滿足以下條件：
　　　1.?借款人工作性質屬有職稱的老師、律師、警察、國家公務員等。
　　　2.?房屋建成年限不超過5年。

貸款年限是多少年
　　貸款期限為1-20年。?

貸款利率的規定
　??????根據中國人民銀行規定：
　　　貸款年限1年-5年：貸款利率為4.77%
　　　貸款年限6年-20年：貸款利率為5.04%

貸款的還款方式

　　采用月均等額還款制。

首付款如何交納

　　1.?交款方式：
　　　a.?交到房地產經紀公司，由經紀公司開具收據原件
　　　b.?存入買賣雙方在光-大銀行開設的帳戶內
　　　c.?交給賣方（須買賣雙方到銀行見證辦理，并寫出書面證明材料）
　　2．款項確定：
　　　如首付款交房地產經紀公司，借款人須將收據原件交送銀行，由銀行審核并復印。

借款人在何處開具單身證明

　?? 如借款人是北京市戶口，則由借款人所屬居委會或派出所開具；
　　如借款人是外省市戶口，則由借款人所屬戶籍居委會或派出所開具。

　　如借款人所在單位具備人事權，則可由其單位開具；

　　如借款人所在單位屬于國有大型企業、知名大型國外企業或個體經營大型企業（單位不具備人事權利），可由其單位開具證明。

如何開具收入證明

　　由借款人所在工作單位開具，并提供單位營業執照復印件加蓋公章。（借款人所在單位為事業單位如：學校、醫院、軍隊、部委等。不需要提供單位營業執照）?

　　借款人應據實向銀行提供收入證明，如借款人收入較低可出具其配偶的收入證明或其它收入來源證明。

借款人是否需要提供學歷證明

　　借款人學歷程度為大學專科以上的，需要提供學歷證明，以有利于銀行批準貸款申請。

買賣雙方是否需要同時到場簽署相關文件

　　買賣雙方可以同時到場簽署相關文件；

　　買賣雙方不能同時到場的，可以分別簽署相關文件。

賣方是否必須到場簽署相關文件

　　如果賣方無法到場簽署相關文件，可以在得到賣方認可的前提下，由受托人代簽。

出現委托公證情況時，公證書中需注明什么條款？

　　在委托公證中應注明三點：

　　　1.?委托人委托受托人簽署貸款所需一切相關文件

　　　2.?委托人委托受托人代為領取銀行貸款

　　　3.?在委托公證書中附上委托人與受托人的身份證復印件

外地人申請二手房貸款需提供的證件

　　外地人申請貸款貸款額度和期限不受外地戶口的限制，但需提供外地人在京居留暫

保險費的繳納

　　客戶可根據保險公司的費率投保房屋綜合險，繳納相應的保險費，并由律師事務所代收。

借款人的配偶（財產共有人）必須到銀行簽署相關文件

　　如財產共有人無法到銀行簽署文件，必須開具經過公證的委托書，由受托人代為簽署相關文件。

借款人申請銀行貸款購買房屋后，如果借款人與其配偶離異如何處理 　　如借款人在銀行辦理貸款購房后與配偶離異，借款人應及時通知銀行并將離婚判決書送達銀行。

　　如借款人與其配偶協議離婚，應將離婚協議書送達銀行。?

借款人來銀行辦理貸款業務的次數

　　借款人在提交銀行貸款所需所有文件后：

　　　1．?借款人到銀行簽署相關文件，并一次性交納服務費、保險費（保險費在評估后會多退少補給客戶）。借款人只需來銀行一次。

　　　2．?借款人到銀行簽署相關文件，交納服務費；評估房屋后，由銀行通知借款人再次到銀行交納保險費，并簽署銀行借據。借款人需來銀行兩次。

借款人如何確認房屋是否可以上市流通

　　商品房可以上市流通。成本價、標準價或優惠價購房需由借款人到房管局確認房屋能否上市后，再做房屋買賣

借款人所購房屋的價值評估

　　借款人向銀行申請貸款，必須要由銀行指定的評估所為所購房屋進行價值評估。

借款人必須為所購房屋投保

　　借款人向銀行申請貸款，必須要由銀行指定的保險公司為其房屋投保房屋綜合險。

　　房屋綜合險包括（房殼險、還貸保證保險）

借款人何時去房管局辦理房屋過戶手續

　　借款人在接到申請貸款已獲銀行批準的通知后，再去房管局房屋過戶。

借款人遞交全部相關材料后，何時能拿到銀行貸款

　　借款人按銀行要求提供全套文件并符合貸款標準后，5個工作日銀行即可批貸，辦理完抵押登記后3個工作日即可拿到銀行貸款。