在買賣房屋時(shí)，大家都會(huì)面臨一個(gè)問題，就是交稅。要交的稅目種類繁多，有契稅、印花稅、土地出讓金等等。這些稅目統(tǒng)稱為房產(chǎn)交易稅。那么，什么是房產(chǎn)交易稅呢?房產(chǎn)交易稅有哪些，房產(chǎn)交易稅怎么收取呢?今天，律霸小編就和大家聊聊房產(chǎn)交易稅的相關(guān)內(nèi)容。

一、含義

房產(chǎn)交易涉及的稅收是指在房產(chǎn)交易過程中買方按國(guó)家規(guī)定征收一定比例的稅收。

二、種類

主要有：

1、契稅;

2、營(yíng)業(yè)稅;

3、房產(chǎn)稅;

4、教育費(fèi)附加;

5、印花稅;

6、個(gè)人所得稅;

7、城市維護(hù)建設(shè)稅;

8、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi);

9、房屋權(quán)屬登記費(fèi);

10、土地收益金(土地增值費(fèi));

11、土地出讓金;

12、土地增值稅;

13、土地使用稅;

14、耕地占用稅;

15、房產(chǎn)交易稅的土地開發(fā)費(fèi);

16、住宅單方綜合造價(jià)。

三、房產(chǎn)交易稅怎么收取

(一)新房

契稅。90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超過144平米(含)調(diào)整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。

印花稅。房屋成交總額×0.05%，從2009年開始國(guó)家暫免征收住宅印花稅。

維修基金。約為購(gòu)房款的2%-3%?。?

權(quán)屬登記費(fèi)。權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，為80元/套。??

交易手續(xù)費(fèi)。3元/平方米×建筑面積(以實(shí)際測(cè)繪面積為準(zhǔn))。??

物業(yè)管理費(fèi)。從收房日開算，以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購(gòu)房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。??

(二)二手房

1、契稅。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納。

2、營(yíng)業(yè)稅。2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。目前，國(guó)家對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷售額的5%，加上城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。

3、個(gè)人所得稅。一般賣方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。

4、土地增值稅。

5、普通住宅免征;非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

印花稅。總房款的萬(wàn)分之五。

交易手續(xù)費(fèi)。平方米數(shù)*3。

產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)。約80元

從上述內(nèi)容，我們可以看出，房產(chǎn)交易稅怎么收取是根據(jù)不同情況而定的。新房和二手房在契稅、印花稅等稅目中，征收比例是不同的。交易手續(xù)費(fèi)基本沒有什么差別。除小編在上述內(nèi)容中介紹的以外，各地也有不同的規(guī)定。