現(xiàn)在有不少人名下有多套房產(chǎn),這時(shí)可以通過出租的形式獲得租金收入,按照規(guī)定,出租房屋需要繳納一定的稅費(fèi),那么個(gè)人房屋出租稅率是多少?房屋租金收入又如何認(rèn)定?律霸小編就此查閱了有關(guān)法律文件,下面我們一起做個(gè)學(xué)習(xí)了解吧。
一、個(gè)人房屋出租稅率是多少?
個(gè)人出租房屋是指個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房屋出租,應(yīng)區(qū)分“住房”出租和“非住房”出租兩種情形:
1、如果個(gè)人出租的房屋是住房,即房產(chǎn)證上注明的房產(chǎn)用途為“住宅”的,可按5%的綜合征收率,綜合繳納增值稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加等各項(xiàng)稅費(fèi)。
2、如果個(gè)人出租的房屋是非住房,即房產(chǎn)證上注明的房產(chǎn)用途不是“住宅”或“商住兩用”的,而是商業(yè)、辦公、工業(yè)等類型,按7%或12%的綜合征收率,綜合繳納增值稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加等各項(xiàng)稅費(fèi)。個(gè)人出租非住房月租金收入(不含稅)在30000元(含)以下的,按7%綜合征收率計(jì)征稅款;個(gè)人出租非住房月租金收入(不含稅)在30000元(含)以上的,按12%綜合征收率計(jì)征稅款。
二、房屋租金收入的認(rèn)定原則
房屋租金收入的認(rèn)定是房屋租賃稅費(fèi)計(jì)征的核心問題。房屋租金收入的認(rèn)定主要有兩個(gè)原則:一是合同租金與指導(dǎo)租金孰高原則,二是核定租金原則。
1、合同租金與指導(dǎo)租金孰高原則
《房屋租賃條例》第十五條規(guī)定:“稅務(wù)部門和區(qū)主管機(jī)關(guān)征收有關(guān)稅金或者收取房屋租賃管理費(fèi)時(shí),以指導(dǎo)租金作為計(jì)算基數(shù);租賃合同約定的租金高于指導(dǎo)租金時(shí),以合同約定的租金為計(jì)算基數(shù)”。
2、核定租金收入原則
《私人房屋租賃稅費(fèi)征收管理暫行辦法》把私人房屋分為居民自建房和居民非自建房、集資房三類進(jìn)行分類管理。居民非自建房、集資房采用合同租金與指導(dǎo)租金孰高原則確定租金收入。除對(duì)需要按實(shí)際租金收入開具發(fā)票的居民自建出租房按合同租金與指導(dǎo)租金孰高原則確定租金收入外,其它居民自建房采用核定方式確定租金收入。這種采用核定方式認(rèn)定的租金稱為核定租金。
綜上所述,個(gè)人房屋出租,根據(jù)出租房產(chǎn)的性質(zhì)不同,個(gè)人房屋出租稅率也不同,稅率從5%到12%不等。計(jì)稅基礎(chǔ)都是租金收入,所以這里小編建議大家,在出租房屋的時(shí)候可以適當(dāng)少些租金,這樣也可以節(jié)省一筆稅費(fèi),畢竟12%的比重也不低了,更多相關(guān)問題您可以咨詢律霸茂名律師。
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