一、營改增后房屋租賃稅率是多少
《財政部 國家稅務總局 關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)規定:
1、2016年5月1日起,不動產租賃服務稅率為11%。
2、一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產,可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構所在地不在同一縣(市)的不動產,應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后,向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
3、一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機構所在地不在同一縣(市)的不動產,應按照3%的預征率在不動產所在地預繳稅款后,向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
根據上述規定,您單位出租2016年4月30日前取得的不動產,自2016年5月1日起,可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應納稅額。
二、營改增后房屋出租如何征稅
第一類:個人出租房屋計算辦法
(1)、房屋性質為住宅用房
房屋性質如果為住宅,納稅人計算稅款時,增值稅按照月租金收入劃分為三個檔次:
(一)月租金(不含稅)30000以下:
1、增值稅:免征;
2、城市維護建設稅:免征;
3、教育費附加及地方教育費附加:免征;
4、水利基金:免征;
5、房產稅:減按4%的稅率計算;
6、個人所得稅:減按10%的稅率計算。
(二)月租金(不含稅)30000-100000元
1、增值稅:減按1.5%的稅率計算;
2、城市維護建設稅:增值稅*7%;
3、教育費附加及地方教育費附加:免征;
4、水利基金:免征;
5 房產稅:減按4%的稅率計算;
6、個人所得稅:減按10%的稅率計算。
(三)月租金(不含稅)100000元以上:
1、增值稅:減按1.5%的稅率計算;
2、城市維護建設稅:增值稅*7%;
3、教育費附加及地方教育費附加:增值稅*5%;
4、水利基金:按照0.08%的稅率計算;
5、房產稅:減按*4%的稅率計算;
6、個人所得稅:減按10%的稅率計算。
(2)、房屋性質為非住房
(一)月租金收入(不含稅)30000元以下:
1、增值稅:免征;
2、城市維護建設稅:免征;
3、教育費附加及地方教育費附加:免征;
4、水利基金:免征;
5、印花稅:按照0.1%稅率計算;
6、房產稅:按照12%稅率計算;
7、個人所得稅:按照20%稅率計算。
(二)月租金收入(不含稅)30000元-10000元以下:
1、增值稅:按照5%的稅率計算;
2、城市維護建設稅:增值稅*7%;
3、 教育費附加及地方教育費附加:免征;
4、水利基金:免征;
5、印花稅:按照0.1%稅率計算;
6、房產稅:按照12%的稅率計算;
7、個人所得稅:按20%的稅率計算。
(三)月租金(不含稅)100000元以上:
1、 增值稅:按照5%的稅率計算;
2、城市維護建設稅:增值稅*7%
3、教育費附加及地方教育費附加:增值稅*5%
4、水利基金:按照0.08%的稅率計算;
5、印花稅:按照0.1%的稅率計算;
6、房產稅:按照12%的稅率計算;
7、個人所得稅:按20%的稅率計算。
第二類:公司出租房屋計算辦法
(1)、公司為一般納稅人
(一)項目開工時間為2016年4月30日前,計稅辦法選擇簡易征收
1、增值稅:按照5%的稅率計算;
2、城市建設維護費:增值稅*7%
3、教育費附加:增值稅*3%
4、地方教育費附加:增值稅*2%
5、水利基金:按照0.08%的稅率計算;
6、印花稅:按照0.1%的稅率計算;
7、房產稅:按照12%的稅率計算;
8、企業所得稅:租金收入并入當期應納稅所得額計算.
(二)項目開工時間為2016年5月1日后,選擇一般計稅
1、 增值稅:按照11%的稅率計算;
2、城市建設維護費:增值稅*7%
3、教育費附加:增值稅*3%
4、地方教育費附加:增值稅*2%
5、水利基金:按照0.08%的稅率計算;
6、印花稅:按照0.1%的稅率計算;
7、房產稅:按照12%的稅率計算;
8、企業所得稅:租金收入并入當期應納稅所得額計算。
(2)、小規模納稅人
對開工日期無限定,選擇簡易計稅
1、增值稅:按照5%的稅率計算;
2、城市建設維護費:增值稅*7%
3、教育費附加:增值稅*3%
4、地方教育費附加:增值稅*2%
5、水利基金:按照0.08%的稅率計算;
6、印花稅:按照0.1%的稅率計算;
7、房產稅:按照12%的稅率計算;
8、企業所得稅:租金收入并入當期應納稅所得額計算。
營業稅改增值稅之后,不論是企業還是個人出租的稅收負擔有在不同程度上得到了降低。這樣能夠很好的為企業和個人減輕負擔。企業和個人應該遵守相關的規定,履行好其自身的納稅義務。
該內容對我有幫助 贊一個
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
起訴離婚律師必須請嗎,哪些情況請律師更好
2021-03-01協議離婚如何辦理,要多長時間
2021-02-27離婚協議書有效期是多久
2021-03-14訴訟離婚程序怎么走
2021-01-26起訴離婚需要什么材料
2021-01-30起訴離婚需要多長時間?
2021-02-19四川離婚率為什么那么高?
2020-12-11訴訟離婚審理程序是怎樣的,起訴離婚法院會判離嗎?
2021-01-12協議離婚程序是什么,具體步驟是怎樣的
2021-02-11女方單方面提出離婚需要哪些條件
2020-11-262020無子女離婚協議書范文怎么寫?
2020-12-20孩子撫養費由誰負擔,離婚孩子撫養費標準?
2021-01-08變更撫養權的法律規定有哪些,如何變更孩子的撫養權?
2021-03-20大學生訴生父索要撫養費可以嗎?
2021-03-26《民法典》對孩子撫養權是怎么規定的
2021-02-14怎么寫探視權起訴狀
2021-01-21云南省《計劃生育條例》是怎樣的
2021-02-06如何指定監護人?
2021-01-10離婚子女撫養權判決標準是什么?
2020-12-30婚姻法子女撫養權解釋規定是什么?
2021-03-04