房屋資源緊張的中國,房屋的購入價格非常高,特別是在北上廣這類大城市,但往往是這些大城市購房需求的朋友會非常多,在北京,房價上漲非常快,但仍然有很多人都有購房的意愿,不過北京購買二套房屋的話是受到多方面限制的,每年都會出臺新的政策,這些都需要我們關注。那在北京二套房認定標準是什么呢?
北京的二套房認定標準:
第一類:父母名下有住房,以未成年子女名義再購房。
根據新“國十條”中的條款,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女是被劃入家庭范疇內的。子女購房也會按照第二套房政策執(zhí)行,即需首付60%、利率上浮1.1倍。
第二類:未成年時名下有房產,成年后再貸款購房。
這種情況下,如果再貸款購房也會被認定為第二套房。根據目前銀行認貸又認房的標準,如果不出售現(xiàn)有房產,再貸款購房就是屬于第二套房,將按照第二套房政策執(zhí)行。
第三類:個人名下有全款購置住房,再貸款購房。
雖然沒有貸過款,但只要在房屋產權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,均會被認定為第二套房,按照首付60%、利率上調1.1倍的貸款政策執(zhí)行。
第四類:個人名下有貸款購買住房,結清出售后再貸款購房。
目前銀行對二套房認定是認房又認貸,也就是說雖然這套房產已經出售了,家庭名下沒有住房,但因為其有過貸款記錄,所以之前貸款購買的房產出售后,再購買時也會被算作第二套房。
第五類:首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款。
目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過貸款記錄,不論結清或出售,即便從未使用過公積金貸款,首次使用也會被算做第二套房。
第六類:婚前一方曾有貸款購房記錄,婚后以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起。
結婚后雖然戶口沒有落在一起,但是肯定在民政局有過結婚登記,而銀行在批貸時,除要求借款人提供戶口簿外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明或單身證明,所以,另一方再購房時還是會被算作第二套房。
第七類:婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房。
只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到借款的貸款紀錄,那么即便離異后房產判給另一方,這一方再貸款購房時一樣被認定為第二套房。
相信看完上述文章后,大家對北京二套房認定標準已經有一定的認識了,二套房的購入政策也是需要我們去關注的,在我們的生活中,如果有需要購買二套房的話,一定要關注好這些政策,把預算算清楚,超出負擔范圍的話最好還是打消念頭,免得一輩子都在做房奴,因此人生會失去很多的樂趣。
該內容對我有幫助 贊一個
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
訴訟離婚程序怎么走
2020-12-16協(xié)議離婚需要多長時間
2020-12-17自愿離婚需要什么手續(xù),協(xié)議離婚需要什么手續(xù)
2020-11-21離婚協(xié)議的生效要件有哪些
2020-12-14怎么寫軍人離婚申請書?
2021-03-02單方起訴離婚程序有哪些?
2021-02-23自愿離婚協(xié)議范本
2021-01-14離婚官司要打多久,起訴離婚要多長時間
2021-01-04新婚姻法離婚財產的分配規(guī)定有哪些?
2021-02-10孩子撫養(yǎng)權歸屬問題怎么解決,撫養(yǎng)費的數(shù)額是多少?
2021-02-28子女撫養(yǎng)費起訴狀應該怎么寫
2021-03-01探視權可以接回家住嗎?相關法律規(guī)定有哪些
2021-03-02男方離婚后怎么爭取撫養(yǎng)權
2020-12-03哺乳期離婚子女撫養(yǎng)權協(xié)議所需要包含什么內容
2021-02-04離婚子女撫養(yǎng)權協(xié)議怎么寫?
2021-03-13離婚孩子撫養(yǎng)權的法律規(guī)定有哪些?
2021-02-11最新離婚財產分割原則是什么?
2021-03-24關于夫妻財產公證程序的法律規(guī)定
2020-12-18新婚姻法中離婚財產分配的原則
2021-01-31如何辦理婚前房產公證,公證費用是多少?
2021-02-21