在武漢房屋是允許當(dāng)做商品進(jìn)行贈(zèng)與的，發(fā)生了贈(zèng)與行為之后便是需要贈(zèng)與雙方到相關(guān)部門辦理房屋的過(guò)戶就可以了，只是說(shuō)在贈(zèng)與的房屋進(jìn)行過(guò)戶的時(shí)候是需要繳納一定的過(guò)戶費(fèi)用的，很多人不禁要問(wèn)武漢房屋贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)用是怎么收的?下面給大家介紹一下。

據(jù)國(guó)家財(cái)政部下發(fā)個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題通知指出，三種情形下的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅。

一、以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：

(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

(二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;

(三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

二、房屋贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)用征收標(biāo)準(zhǔn)

房屋買賣國(guó)家規(guī)定的稅率是3%-5%.各地的稅率根據(jù)本地的市場(chǎng)來(lái)定.房屋贈(zèng)與以后要是出售的話，得交納20%的個(gè)稅。

到房管局辦理贈(zèng)與登記，這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜，到了房管局之后，會(huì)對(duì)該物業(yè)再重新作出評(píng)估，其中包括：

契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的3%;

印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0.5%;

房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元(每多一位受贈(zèng)人，則加10元)。

以上三項(xiàng)一般都由受贈(zèng)人支付。

還有一項(xiàng)是土地出讓金，則按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒(méi)有交納出讓金的房改房則要贈(zèng)與人補(bǔ)交。值得一提的是，如果贈(zèng)與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過(guò)此贈(zèng)與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。

贈(zèng)與要交2%的公證費(fèi)和0.5%的評(píng)估費(fèi)(100萬(wàn)元內(nèi)),3%--4%的契稅(各地標(biāo)準(zhǔn)不同),0.05%的印花稅及少量產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用。

買賣過(guò)戶時(shí)要交1.5%--2%的契稅(各地標(biāo)準(zhǔn)不同),0.1%的印花稅(雙方合計(jì))及少量產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用。

如購(gòu)房時(shí)間起未滿五年,還需交5.55%的營(yíng)業(yè)稅及附加,1%的個(gè)人所得稅。

關(guān)健是贈(zèng)與的房產(chǎn)無(wú)論何時(shí)再轉(zhuǎn)讓都要交20%的個(gè)人所得稅答案補(bǔ)充過(guò)戶費(fèi)用:

商品房在購(gòu)買五年內(nèi)需要交納總房款的:

營(yíng)業(yè)稅:5.5%

契稅:1.5%(140平米以上的非普通住宅3%)

印花稅:0.1%買賣雙方各0.05%

個(gè)人所得稅:1%或購(gòu)房差價(jià)的20%。

土地增值稅:1%(這個(gè)不同,也有的不用交)買賣超過(guò)5年就只有契稅和印花稅。根據(jù)國(guó)家規(guī)定營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、土地出讓金都應(yīng)由賣方交納。

而且贈(zèng)與的房屋還需要繳納一定數(shù)額的個(gè)人所得稅。但是并不是所有情況下贈(zèng)與的房屋都需要繳納一定數(shù)額的個(gè)人所得稅的，當(dāng)贈(zèng)與人將房屋贈(zèng)給自己的近親屬的時(shí)候便不需要繳納個(gè)人所得稅了。