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寧波
二手房買賣合同糾紛如何認定違約責任?
在我國，由于房價一直以來的居高不下，多數薪資階層存款不足以支付全部購房款，往往需要通過銀行貸款工資還款的方式來實現盡快買房，還有一些人選擇買入二手房，也由此產生了很多糾紛，那么如果一旦發生糾紛，二手房買賣合同糾紛如何認定違約責任?律霸小編為您提供如下參考，希望可以對您有所幫助。
1、二手房屋買賣合同違約取證的材料有哪些
（一）房屋坐落的詳細地址，房屋產權證，房屋買賣協議，協議簽訂時的中間人或在場人等證明材料，或者公證文書。
（二）房屋買賣協議條款不明(或不全)的，還應提供雙方約定的定金、價款、交付時間、交付辦法等證據。
（三）其他共有人同意出賣共有房屋的書面證據，以及優先權人放棄優先的證據。
（四）買主搬入所買房屋居住的時間，辦理產權過戶手續，以及修繕、改變房屋結構等證明。
2、二手房屋買賣合同違約金的標準
在二手房買賣合同中，通常會約定一種“滯納金”，主要是針對遲延履行合同義務時，違約方需支付的;另外一種是違約金，通常是指一方違約導致合同無法繼續履行時，違約方需支付給守約方的。但是有時由于合同文字不嚴謹，或者對法律一知半解，很多人混淆了這兩種違約金的適用，在一方稍有違約情形時，守約方就希望能要求 20%或者更高額的違約金，但其實是不能得到法律支持的。只有在一方嚴重違約，導致合同解除時，才承擔此部分違約金。如果合同繼續履行，一般參照“滯納金”追究違約責任。
3、房屋買賣違約金的范圍
(一)確定賠償的目的是在金錢的是在金錢力所能及的范圍內，使受害人置于合同正常履行所能達成的同樣的狀態;
(二)損失是在正常和自然情形下發生的損害;
(三)違約受害人有權取得實際損失是訂約時可以合理預見的違約可能產生的結果;
(四)如何確定當事人是否可以合理預見，要根據當事人的知識來認定。認定的方法有兩種：一種是推定，另一種是根據實際具有某種知識確定。
4、房屋買賣違約如何處理
合同未約定逾期交付房屋違約處理辦法的，如開發商逾期交付房屋，按照最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，違約金按照逾期交付使用房屋期間有關部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
二手房買賣合同糾紛如何認定違約責任需要對二手房買賣合同以及實際情況進行全面分析和取證，充分的違約取證材料對于違約責任的認定有著關鍵作用。房產買賣對于普通工薪階層來說是十分重大的經濟往來，因而需要謹慎對待，尤其是合同的書寫一定要規范并符合相關法律法規并將違約責任予以說明，同時雙方需要達成一致意見才可以簽署，做到盡可能規避可能發生的經濟糾紛。如果您還想了解更多相關知識您可以咨詢律霸德州律師。
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