在我國，由于房價(jià)一直以來的居高不下，多數(shù)薪資階層存款不足以支付全部購房款，往往需要通過銀行貸款工資還款的方式來實(shí)現(xiàn)盡快買房，還有一些人選擇買入二手房，也由此產(chǎn)生了很多糾紛，那么如果一旦發(fā)生糾紛，二手房買賣合同糾紛如何認(rèn)定違約責(zé)任?律霸小編為您提供如下參考，希望可以對(duì)您有所幫助。

1、二手房屋買賣合同違約取證的材料有哪些

（一）房屋坐落的詳細(xì)地址，房屋產(chǎn)權(quán)證，房屋買賣協(xié)議，協(xié)議簽訂時(shí)的中間人或在場人等證明材料，或者公證文書。

（二）房屋買賣協(xié)議條款不明(或不全)的，還應(yīng)提供雙方約定的定金、價(jià)款、交付時(shí)間、交付辦法等證據(jù)。

（三）其他共有人同意出賣共有房屋的書面證據(jù)，以及優(yōu)先權(quán)人放棄優(yōu)先的證據(jù)。

（四）買主搬入所買房屋居住的時(shí)間，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，以及修繕、改變房屋結(jié)構(gòu)等證明。

2、二手房屋買賣合同違約金的標(biāo)準(zhǔn)

在二手房買賣合同中，通常會(huì)約定一種“滯納金”，主要是針對(duì)遲延履行合同義務(wù)時(shí)，違約方需支付的;另外一種是違約金，通常是指一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時(shí)，違約方需支付給守約方的。但是有時(shí)由于合同文字不嚴(yán)謹(jǐn)，或者對(duì)法律一知半解，很多人混淆了這兩種違約金的適用，在一方稍有違約情形時(shí)，守約方就希望能要求 20%或者更高額的違約金，但其實(shí)是不能得到法律支持的。只有在一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同解除時(shí)，才承擔(dān)此部分違約金。如果合同繼續(xù)履行，一般參照“滯納金”追究違約責(zé)任。

3、房屋買賣違約金的范圍

(一)確定賠償?shù)哪康氖窃诮疱X的是在金錢力所能及的范圍內(nèi)，使受害人置于合同正常履行所能達(dá)成的同樣的狀態(tài);

(二)損失是在正常和自然情形下發(fā)生的損害;

(三)違約受害人有權(quán)取得實(shí)際損失是訂約時(shí)可以合理預(yù)見的違約可能產(chǎn)生的結(jié)果;

(四)如何確定當(dāng)事人是否可以合理預(yù)見，要根據(jù)當(dāng)事人的知識(shí)來認(rèn)定。認(rèn)定的方法有兩種：一種是推定，另一種是根據(jù)實(shí)際具有某種知識(shí)確定。

4、房屋買賣違約如何處理

合同未約定逾期交付房屋違約處理辦法的，如開發(fā)商逾期交付房屋，按照最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，違約金按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

二手房買賣合同糾紛如何認(rèn)定違約責(zé)任需要對(duì)二手房買賣合同以及實(shí)際情況進(jìn)行全面分析和取證，充分的違約取證材料對(duì)于違約責(zé)任的認(rèn)定有著關(guān)鍵作用。房產(chǎn)買賣對(duì)于普通工薪階層來說是十分重大的經(jīng)濟(jì)往來，因而需要謹(jǐn)慎對(duì)待，尤其是合同的書寫一定要規(guī)范并符合相關(guān)法律法規(guī)并將違約責(zé)任予以說明，同時(shí)雙方需要達(dá)成一致意見才可以簽署，做到盡可能規(guī)避可能發(fā)生的經(jīng)濟(jì)糾紛。如果您還想了解更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸德州律師。