買賣合同的相關(guān)法律規(guī)定主要是在《中華人民共和國合同法》分則第九章予以體現(xiàn)，最高人民法院公布的《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》，也已于2012年7月1日起開始實(shí)施。

買賣合同關(guān)系是我們?nèi)粘Ｉ町?dāng)中最常見的民事法律關(guān)系，我們?cè)谝惶飚?dāng)中也會(huì)與不特定的人建立此種關(guān)系，比如買衣服、買菜等等，這些小買賣屬于即時(shí)結(jié)清的買賣合同，雙方口頭達(dá)成一致，一手交錢一手交貨履行各方的權(quán)利義務(wù)即可。

但除此之外，我們還會(huì)遇到很多大額交易，需要更加嚴(yán)格規(guī)范的書面協(xié)議去對(duì)各方的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約束，比如買車、買房等等，簡單的口頭協(xié)議不足以應(yīng)對(duì)買賣過程中可能出現(xiàn)的各種風(fēng)險(xiǎn)。

買賣合同作為合同法分則規(guī)定的一類有名合同，同樣適用合同法總則的相關(guān)規(guī)定，那書面的買賣合同應(yīng)當(dāng)如何約定才更有保障呢？

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第十二條的規(guī)定，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：

（一）當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；

（二）標(biāo)的；

（三）數(shù)量；

（四）質(zhì)量；

（五）價(jià)款或報(bào)酬；

（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；

（七）違約責(zé)任；

（八）解決爭議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

這是一個(gè)完善的合同應(yīng)當(dāng)具備的基礎(chǔ)條款，除了上述八條的約定，當(dāng)事人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行其他的約定。下面，我將根據(jù)合同法第十二條的規(guī)定，詳細(xì)解釋下在實(shí)際簽訂合同的過程中如何運(yùn)用該條的規(guī)定來保障自己的權(quán)益。

一、當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所：合同具有相對(duì)性，如果雙方因履行合同發(fā)生糾紛的，只能向合同相對(duì)方去主張權(quán)益，所以在簽訂合同時(shí)，需注明合同主體的基本信息；比如張三將其名下車輛賣給李四，賣方是張三，買方是李四，除了要寫明各自的名稱和住所，建議盡可能完善合同主體信息，可以把雙方的身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等寫明，這樣在雙方發(fā)生糾紛時(shí)才能精確到具體的當(dāng)事人，寫明住所地一來方便雙方見面協(xié)商處理糾紛，二來在訴訟時(shí)也便于法院送達(dá)法律文件。

二、標(biāo)的：民事法律中的標(biāo)的，直譯過來就是法律關(guān)系，張三把車賣給李四，標(biāo)的就是買賣合同法律關(guān)系，明確標(biāo)的，是為了確定雙方的關(guān)系，在發(fā)生糾紛時(shí)，需要根據(jù)雙方的法律關(guān)系去適用對(duì)應(yīng)的法律規(guī)范；張三是賣車給李四，而不是把車出租給李四，張三與李四之間發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)買賣合同相關(guān)的法律規(guī)定去審理案件，而不能根據(jù)與租賃合同相關(guān)的法律規(guī)定去審理。

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三、數(shù)量：在一個(gè)買賣合同當(dāng)中，數(shù)量也是必不可少的條款，很多案件就是因?yàn)閿?shù)量不明而產(chǎn)生爭議的。比如買賣礦泉水，12瓶是一小件，10小件是一大件，雙方在簽訂合同時(shí)，除了注明要多少件，最好備注清楚合計(jì)多少瓶，避免不必要的麻煩。再比如張三把車輛賣給李四，在合同中應(yīng)當(dāng)注明，是張三的名下的一輛汽車，還要明確車輛的具體信息，如車輛品牌、車身顏色，車架號(hào)、發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)等。

四、質(zhì)量：質(zhì)量條款看似不重要，實(shí)則大部分案件都是因?yàn)橘|(zhì)量原因產(chǎn)生糾紛的，張三把車輛賣給李四，約定十萬元，但是張三隱瞞了該車輛發(fā)生過重大事故的情形，車輛已經(jīng)過大修，根據(jù)市場行情，根本不值這個(gè)價(jià)格，假設(shè)李四明知該車輛質(zhì)量有問題，是事故車且經(jīng)過大修，可能根本不會(huì)購買此車。所以質(zhì)量條款，應(yīng)當(dāng)是買方著重要關(guān)注的條款。

五、價(jià)款或報(bào)酬：買賣合同是有償合同，那就意味著一定會(huì)有對(duì)價(jià)，整個(gè)買賣合同中涉及到的相關(guān)費(fèi)用，盡可能約定詳細(xì)，比如張三把車輛賣給李四，作價(jià)10萬元，那么這個(gè)10萬元到底包含了哪些費(fèi)用，保險(xiǎn)費(fèi)是否包含？過戶費(fèi)誰來承擔(dān)？上牌費(fèi)怎么算？只有將所有涉及到的費(fèi)用詳細(xì)約定清楚，在雙方發(fā)生爭議時(shí)才能更好的保障自己的權(quán)益。

六、履行期限、地點(diǎn)和方式：任何一個(gè)買賣合同，都具有一定的時(shí)效性，所以期限的約定就顯得尤為重要，過了一定的期限，可能就無法實(shí)現(xiàn)簽訂該合同的初衷了，履行的地點(diǎn)和方式能夠進(jìn)一步明確各方權(quán)利義務(wù)。張三把車賣給李四，收取購車款是張三的權(quán)利，交付車輛是張三的義務(wù)，權(quán)利義務(wù)都是相對(duì)的，李四具有接收車輛的權(quán)利，那就有支付價(jià)款的義務(wù)。張三應(yīng)當(dāng)何時(shí)交車，李四應(yīng)當(dāng)何時(shí)付款，這是對(duì)履行期限的約定，在哪交車是對(duì)履行地點(diǎn)的約定、是當(dāng)面交車還是委托第三人運(yùn)車上門，這是對(duì)履行方式的約定，同樣，李四何時(shí)何地通過怎樣的方式付款，這是對(duì)李四履行義務(wù)的約束。只有雙方把這些細(xì)節(jié)約定清楚了，才可能避免爭議。

七、違約責(zé)任：有約定，就有可能被違反，違約責(zé)任的約定能夠一定程度上保證守約方的權(quán)益；張三把車輛賣給李四，如張三逾期交車何如處理？李四如逾期付款又該如何擔(dān)責(zé)？約定違約條款等于給合同上了一把安全鎖，某種程度上也能夠督促當(dāng)事人履行合同。

八、爭議解決：民事糾紛爭議解決的方式有很多，可以尋找第三方調(diào)解，可以選擇訴訟解決，也可以選擇商事仲裁，當(dāng)事人可以事先在協(xié)議中約定爭議解決辦法，在將來發(fā)生糾紛時(shí)根據(jù)約定的方式去處理。

? 以上，就是買賣合同中主要涉及到的條款。當(dāng)然，法律的規(guī)定與事實(shí)情況很多時(shí)候不盡然相同，在考慮到法律規(guī)定的同時(shí)，還需要根據(jù)各自的實(shí)際情況具體分析，盲目套用模板合同可能得不償失。有不懂之處可以及時(shí)聯(lián)系律師，讓律師給您出謀劃策。

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