在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
國有土地上企業(yè)拆遷的具體流程
在現實生活中總是會遇到一些企業(yè)拆遷的事情，而在國有土地上，如果遇到企業(yè)拆遷的話，大家要注意一下具體的拆遷流程，另外要注意一下相應的補償問題，具體的可以咨詢一下相關的部門，了解一下具體的辦理手續(xù)，那么國有土地上企業(yè)拆遷的具體流程是什么？下面律霸小編為大家詳細介紹一下。
?
一、國有土地上企業(yè)拆遷的具體流程
?
根據相關的法律規(guī)定，國有土地上企業(yè)拆遷的流程可以概述為如下幾步：
?
1、進行項目征收立項，并做好項目前期調查摸底；
?
2、房屋征收部門擬定征收補償方案并報縣區(qū)政府；
?
3、對擬征收房屋進行調查登記并公布調查情況；
?
4、有關部門對未經登記的建筑進行調查、認定和處理；
?
5、政府部門組織補償方案論證并公布征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日；
?
6、縣區(qū)政府公布征求意見情況、聽證會情況和根據公眾意見、聽證會情況修改情況，并對征收補償方案重新修訂公布，同時做好社會維穩(wěn)風險評估；
?
7、縣區(qū)政府作出房屋征收決定，涉及被征收人數量較多的，經縣區(qū)政府常務會議討論決定；
?
8、公布房屋征收決定，做好房屋征收決定宣傳解釋工作；
?
9、由被征收人選擇征收評估機構；
?
10、房屋征收部門與被征收人簽訂補償協議，在規(guī)定期限內達不成協議的，由房屋征收部門報請作出征收決定的人民政府作出補償決定，并依法送達被征收人并在房屋征收范圍內公告；
?
11、被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議或提起行政訴訟；
?
12、對于在法定期限內不執(zhí)行補償決定也不申請行政復議或不提起行政訴訟的，有房屋征收決定的人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。
?
二、國有土地上企業(yè)拆遷如何補償
?
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
?
（一）被征收房屋價值的補償；
?
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
?
（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
?
其中被征征收房屋的價值，包括對被征收房屋的補償以及對被征收土地的補償，征補條例將二者合二為一，統稱為對被征收房屋價值的補償，另外在企業(yè)拆遷中還會有一些實際的損失，比如員工的安置費用，其他無形資產的損失的等，另外根據企業(yè)選擇的安置方式的不同。所以我們將國有土地上自有產權的企業(yè)拆遷補償整理成兩個公式：
?
1、自有產權企業(yè)拆遷選擇貨幣補償的，補償金額計算公示為：
?
補償金額=土地區(qū)位補償價+房屋面積×房屋重置成新價+附屬物及設備損失及重置成新費+設備搬遷安裝費+解聘員工的安置補償費+停產停業(yè)損失(營業(yè)面積×每平米補償標準)+獎勵和補助+其他無形資產損失；
?
2、自有產權企業(yè)拆遷選擇產權置換的，補償金額的計算公示為：
?
補償金額=安置房與原房屋之間差價補償+設備搬遷安裝費+臨時安置費+解聘員工的安置補償費+停產停業(yè)損失(營業(yè)面積×每平米補償標準)+獎勵和補助+其他無形資產損失。
?
三、集體土地與國有土地上企業(yè)拆遷的區(qū)別是什么
?
首先，集體土地上企業(yè)拆遷和國有土地上企業(yè)拆遷所依據的法律不同。目前司法實踐中，國有土地上企業(yè)拆遷有相應比較成熟的法律規(guī)定，而集體土地上企業(yè)的拆遷立法上是屬于空白狀態(tài)，即便各個地方出臺了一些關于集體土地拆遷的相關規(guī)定，但也都或多或少的對企業(yè)拆遷的補償缺乏相應的規(guī)定。只規(guī)定了關于集體土地上住宅房屋以及耕地的補償標準和方法。
?
其次，集體土地上企業(yè)拆遷和國有土地上企業(yè)拆遷的流程不同。因為土地性質的不同，以及法律依據的不同，決定了集體土地上企業(yè)拆遷的流程與國有土地上企業(yè)拆遷有很大區(qū)別。
?
最后，集體土地上企業(yè)拆遷和國有土地上企業(yè)拆遷的補償標準不同。對于停產停業(yè)損失、搬遷費用等企業(yè)因拆遷造成的損失，原則上集體土地與國有土地上的企業(yè)是沒有本質區(qū)別的。但是對于土地使用權及房屋的補償則因為土地的性質，房屋的性質等有很大的區(qū)別。
?
所以，企業(yè)在遇到拆遷時，應該根據自己是在集體土地上還是國有土地上而進行區(qū)別對待，要及時的咨詢專業(yè)人士，在專業(yè)人士的指導下，根據自己的性質制定正確的談判及訴訟策略，獲得合理的補償。
?
以上就是律霸小編為大家整理的關于國有土地上企業(yè)拆遷的具體流程的相關法律規(guī)定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
債務人死亡，債務怎么辦？
2020-01-06不同條件會造成哪些形式的拘留？
2020-02-23什么情況下能實現法律免責呢
2020-02-25醫(yī)療事故如何劃分責任程度
2020-03-19遺囑有哪些內容
2020-03-31懷孕期間能離婚嗎？
2020-04-07可以過繼孩子嗎？
2020-04-07無息借款法律承認嗎
2020-04-08老公欠的荒唐債老婆不用還了！
2020-04-17房屋租賃稅怎么交？
2020-04-18上海房產稅如何計算？
2020-04-18公務員工傷誤工費如何計算
2020-04-27合同的糾紛案開庭多久能下判決
2020-04-28婚前首付，婚后共同還房貸，產權歸誰？
2020-04-28一般交通事故責任認定需要多久
2020-04-28房價下跌能否要求退房？
2020-04-30夫妻離婚損害賠償標準怎么計算？
2020-04-30什么樣的搜查是合法的
2020-04-30我國民間借貸的風險防范
2020-04-30未成年孩子撫養(yǎng)權通常怎么判？
2020-04-30夫妻離婚孩子撫養(yǎng)費數額要給多少？
2020-05-01出車禍是否可以要求精神賠償
2020-05-01非婚生子女撫養(yǎng)權如何確定？
2020-05-02單方起訴離婚需要經歷哪些程序？
2020-05-02離婚以后可以要求重新分割夫妻共同財產嗎？
2020-05-02棚戶區(qū)改造有什么稅收優(yōu)惠政策？
2020-05-04夫妻離婚子女撫養(yǎng)權歸男方都有哪些情形？
2020-05-04離婚協議公證需要哪些材料？需要注意些什么？
2020-05-05涉外婚姻跟國內婚姻訴訟程序有什么區(qū)別？
2020-05-05女方出軌夫妻共同財產如何分割？
2020-05-05老公婚外情離婚怎么辦？如何追討賠償？
2020-05-05退休職工死亡待遇是什么
2020-05-06分居多久可以解除婚姻關系？
2020-05-07離婚怎么樣防止被對方凈身出戶？
2020-05-08買賣野生動物需要承擔什么責任？
2020-05-09反向假冒注冊商標糾紛
2020-05-09收購股權注意事項有哪些
2020-05-09離婚后還能不能主張財產分割？婚姻法有哪些規(guī)定？
2020-05-10債務人死亡，家人需要背負債務嗎
2020-05-10房貸提前還款有哪些要求
2020-05-10