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寧波
拆遷時房子的價值能如何計算
在現實生活中經常會遇到拆遷房屋的事情，而拆遷房屋的話，大家對于房屋的價格是比較關心的。而房屋拆遷的價格與房屋的地段位置和房屋的面積等因素有著很大的關系，在拆遷之前，政府也會給出相關的拆遷方案和相關的補助方案。那么拆遷是房子的價值能如何計算？下面律霸小編為大家介紹一下。
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一、拆遷時房子的價值能如何計算
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《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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一般實踐中房和地的錢都合并計算，通常運用市場比較法，即參照附近同等地塊的房屋的價值要求補償。
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二、簽訂房屋拆遷補償協議的注意事項有哪些
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1、審查簽訂合同的主體是否合法我們簽訂拆遷協議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔法律責任的能力而面臨無法履行的風險。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機構，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結束就撤了，找都找不著，更不要說以后履行的問題了。
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2、合同的主要條款內容要明確很多被拆遷人都是第一次經歷拆遷，在合同細節應當怎么約定沒有經驗，經常簽訂的合同內容不明確，導致以后的履行的過程中存在麻煩。拆遷協議里比較重要必須明確的內容有：
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（1）補償款的總金額及各項補償內容的具體明細，如果存在廠房出租的情況，這個各項補償內容的具體明細就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定。
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（2）補償款的支付時間及支付方式。
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（3）安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質因為地理位置決定了土地的區位價值，土地性質是住宅、工業還是商業也直接決定土地的價值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實際履行中很容易產生糾紛。
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（4）如果簽訂補充協議，補償協議上的內容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補償協議約定為準。
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三、房屋拆遷的相關制度有哪些
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1、公示制度。拆遷實施單位必須在拆遷基地內設立公示欄，內容為：基地的拆遷補償方案；基地最低補償價和價格補貼系數；按面積標準房屋調換的有關規定；按時搬遷的獎勵政策和其他補助政策；評估單位名稱、評估人員姓名；房屋評估基準價；評估鑒定機構；拆遷公司名稱、基地負責人姓名、上崗工作人員工號；基地工作時間、公司和基地聯系電話等等。
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2、信訪接待制度。
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3、舉報制度。各區縣房地局拆遷管理部門，應在每一個拆遷基地設立舉報箱。舉報箱由專人定期開啟，對舉報反映的問題根據職責由有關部門進行調查、核實和處理。在舉報箱上告示市、區縣房地局管理部門的投訴電話。
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4、承諾書制度。承諾書必須明確拆遷電位的責任，嚴格依法動遷，嚴禁對動遷戶哄、嚇、騙，嚴禁對未簽約居民戶斷水、電、氣、通信，嚴禁動遷工作人員打人、罵人等行為。
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5、監管制度。
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拆遷房屋的面積、地理位置、新舊程度都會影響到拆遷時房屋價值計算的。
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以上就是律霸小編為大家整理的關于拆遷時房子的價值能如何計算的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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