1、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)取得合法的發(fā)票（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的發(fā)票種類繁多。根據(jù)我們的實(shí)際審計(jì)經(jīng)驗(yàn)，下列項(xiàng)目費(fèi)用的法定發(fā)票為：

<1。土地出讓金應(yīng)取得國(guó)土資源部門出具的《國(guó)有土地有償使用專用收據(jù)》，相關(guān)契稅應(yīng)取得《中華人民共和國(guó)契稅繳納證明》；

2。具有拆遷資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向被拆遷人支付的拆遷補(bǔ)償款，根據(jù)與被拆遷戶簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議和支付記錄，計(jì)入開發(fā)成本；委托具有拆遷資質(zhì)的單位支付的進(jìn)行拆遷時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向?qū)Ψ街Ц恫疬w費(fèi)用時(shí)，應(yīng)當(dāng)取得地稅部門監(jiān)制的“服務(wù)業(yè)發(fā)票”。

4。直接向行政事業(yè)單位支付有關(guān)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)當(dāng)取得行政收費(fèi)收據(jù)；

5。向企事業(yè)單位支付勘察、設(shè)計(jì)、測(cè)繪、監(jiān)理、驗(yàn)收、咨詢等營(yíng)利性支出時(shí)，應(yīng)當(dāng)取得地稅部門監(jiān)制的“服務(wù)業(yè)發(fā)票”。

6。向個(gè)人支付的銷售傭金，應(yīng)以個(gè)人所得稅繳納憑證（或繳費(fèi)清單）和代扣代繳證明為合法入賬憑證；

7。支付給銷售公司的銷售傭金，應(yīng)當(dāng)取得地稅部門監(jiān)制的“服務(wù)業(yè)發(fā)票”。

8。支付給金融機(jī)構(gòu)的利息費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)取得金融機(jī)構(gòu)出具的付息憑證。

9。支付給非金融機(jī)構(gòu)的利息費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)取得地稅部門監(jiān)制的“服務(wù)業(yè)發(fā)票”；

10。其他費(fèi)用的發(fā)票應(yīng)當(dāng)根據(jù)增值稅或者營(yíng)業(yè)稅納稅人的不同身份確定。

11。工程費(fèi)用發(fā)票應(yīng)根據(jù)下列情況取得：

1。施工方為建筑安裝企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)取得當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門監(jiān)制的《建筑安裝業(yè)發(fā)票》；

②施工方作為生產(chǎn)建筑設(shè)施、設(shè)備的增值稅納稅人，應(yīng)取得國(guó)稅部門監(jiān)制的“工業(yè)企業(yè)專用發(fā)票”；

③施工方作為經(jīng)銷建筑設(shè)施設(shè)備的增值稅納稅人，應(yīng)取得國(guó)稅部門監(jiān)制的“商業(yè)企業(yè)專用發(fā)票”。（2） 不按規(guī)定領(lǐng)發(fā)票的常見行為有：

1。以行政收費(fèi)收據(jù)或自制收據(jù)作為土地拆遷補(bǔ)償憑證。自制收據(jù)不能作為合法的入賬憑證，行政收費(fèi)收據(jù)的使用范圍也比較嚴(yán)格。例如，在北京，有一種說法是“北京市行政事業(yè)單位統(tǒng)一銀收據(jù)，不得用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)單位因拆遷房地產(chǎn)取得的補(bǔ)償收入，但應(yīng)當(dāng)由稅務(wù)機(jī)關(guān)及時(shí)按照稅法的有關(guān)規(guī)定辦理，購銷、開具發(fā)票由稅務(wù)機(jī)關(guān)監(jiān)督。

3。發(fā)票類型與開具內(nèi)容不一致。如商業(yè)企業(yè)發(fā)票用于開具“工程費(fèi)”或“咨詢費(fèi)”，服務(wù)業(yè)發(fā)票用于開具“工程費(fèi)”。在其他情況下，單位性質(zhì)與發(fā)票不符。如建筑公司開具的商業(yè)企業(yè)發(fā)票。對(duì)于有混合行為的納稅人，發(fā)票內(nèi)容與實(shí)際不符。當(dāng)施工方是生產(chǎn)、銷售設(shè)施、設(shè)備的增值稅納稅人時(shí)，發(fā)票上只寫“工程費(fèi)”或“建設(shè)費(fèi)”。這些納稅人一般屬于混合銷售，以銷售為主。因此，這類發(fā)票的內(nèi)容一般應(yīng)是設(shè)施設(shè)備的名稱，而不是商業(yè)服務(wù)的種類。

4。發(fā)票超出限額。比如，有的10萬元版的發(fā)票為百萬元，百萬元版的發(fā)票為千萬元。

5。發(fā)票內(nèi)容不真實(shí)。大量“辦公用品”和“會(huì)議費(fèi)”的發(fā)票填寫在成本費(fèi)用項(xiàng)目中。這些發(fā)票有的是商場(chǎng)、超市、高檔禮品店開具的，有的是高檔酒店、洗浴中心、高爾夫球場(chǎng)等高檔娛樂場(chǎng)所開具的。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅務(wù)審計(jì)是一件非常復(fù)雜的事情。為按照稅法規(guī)定確認(rèn)發(fā)票的合法性，具體內(nèi)容如下：

1。掌握發(fā)票管理的相關(guān)法律法規(guī)，包括發(fā)票內(nèi)容、格式、類型、填寫規(guī)范、防偽措施等；

2。認(rèn)真核對(duì)企業(yè)憑證，特別是金額較大的單項(xiàng)支出項(xiàng)目，重點(diǎn)科目和重點(diǎn)項(xiàng)目發(fā)票抽查率100%；

3。以專業(yè)的敏感度仔細(xì)觀察發(fā)票，不要放過一切可能出現(xiàn)的問題；四是發(fā)票的有效性可以通過向稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)函、電話查詢或網(wǎng)上查詢等方式進(jìn)行核實(shí)。你知道嗎