商業(yè)地產(chǎn)投資需謹(jǐn)慎。學(xué)習(xí)如何保護(hù)自己免受五大擔(dān)憂(yōu)的影響，以及如何規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)。在商業(yè)地產(chǎn)投資中，高風(fēng)險(xiǎn)與高回報(bào)并存。如何規(guī)避商業(yè)地產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)成為投資成敗的關(guān)鍵。商業(yè)地產(chǎn)投資應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題：。評(píng)估商圈發(fā)展?jié)摿?。要考慮投資項(xiàng)目所在商業(yè)區(qū)的消費(fèi)能力、規(guī)劃布局、交通規(guī)劃、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手等，選擇點(diǎn)是否合適，評(píng)價(jià)是否具有發(fā)展?jié)摿Α?/P>

2。開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和品牌。因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)是高難度的產(chǎn)品，資金需求高，專(zhuān)業(yè)整合能力強(qiáng)。要考慮開(kāi)發(fā)商和品牌的綜合能力，最重要的是考慮他們過(guò)去是否有類(lèi)似產(chǎn)品的成功項(xiàng)目。有沒(méi)有政府和戰(zhàn)略伙伴的支持。

3。商業(yè)地產(chǎn)的后續(xù)運(yùn)作是最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。在不成熟的營(yíng)銷(xiāo)鏈條中，開(kāi)發(fā)商和投資者之間只有一種簡(jiǎn)單的銷(xiāo)售關(guān)系。只要銷(xiāo)售完成，開(kāi)發(fā)商就沒(méi)事了。但由于企業(yè)管理缺失、企業(yè)定位、招商引資等原因，企業(yè)經(jīng)營(yíng)存在諸多困難。因此，小業(yè)主停供樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商面臨回購(gòu)時(shí)機(jī)，投資時(shí)應(yīng)充分重視管理公司的能力。

4。每個(gè)商業(yè)區(qū)都有自己的商業(yè)定位，就像魚(yú)水關(guān)系一樣。有些魚(yú)適合這種水，否則它們可能會(huì)死。如果脫離了當(dāng)?shù)叵M(fèi)力和商圈的特點(diǎn)，那么在后續(xù)運(yùn)作中就會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，這也可以說(shuō)是先天的。這樣的領(lǐng)域很難做。定位取決于主題、形式和類(lèi)型。還要看是否有大企業(yè)，大企業(yè)是否有密集的風(fēng)險(xiǎn)判斷能力。形式是發(fā)展的動(dòng)力，經(jīng)營(yíng)是核心。如果沒(méi)有準(zhǔn)確的前期版式規(guī)劃，就不會(huì)有后續(xù)操作。

5。評(píng)估投資回報(bào)和風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買(mǎi)商業(yè)地產(chǎn)的最終目的是通過(guò)租賃實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)的持續(xù)增長(zhǎng)。判斷回報(bào)最有效的方法就是看租金收入能否盡快收回之前的投資。在計(jì)算回報(bào)時(shí)，我們應(yīng)該考慮空缺期。最簡(jiǎn)單的方法是：售價(jià)=年租金/租金投資回報(bào)率。你可以選擇比較同一地區(qū)類(lèi)似房產(chǎn)的租金。你可以比較保守一些。然后從風(fēng)險(xiǎn)和收益的角度對(duì)年收益率與其他投資產(chǎn)品進(jìn)行理性比較?？陀^、合理地評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。此外，我們應(yīng)該盡最大努力學(xué)習(xí)使用金融工具來(lái)區(qū)分風(fēng)險(xiǎn)。記住，投資就像開(kāi)車(chē)。當(dāng)你能控制速度時(shí)，你必須掌握它，否則會(huì)出事的。在此基礎(chǔ)上，本文對(duì)商業(yè)地產(chǎn)投資的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了梳理。由此可見(jiàn)，如何規(guī)避商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)已成為投資成敗的關(guān)鍵。商業(yè)中的投資博弈是一場(chǎng)博弈。總有一些損失和一些收獲。學(xué)會(huì)投資是保護(hù)自己的最好方法。如果您對(duì)此有更多疑問(wèn)，律師事務(wù)所將提供專(zhuān)業(yè)的法律咨詢(xún)服務(wù)。律師推薦：深圳律師、邵陽(yáng)律師、浙江律師、北京律師