1、 企業(yè)遇到拆遷時(shí)應(yīng)該注意哪些問(wèn)題？企業(yè)在遭遇拆遷時(shí)應(yīng)注意的主要問(wèn)題有：。企業(yè)建筑的性質(zhì)大致可分為三類：出租辦公建筑；自有產(chǎn)權(quán)辦公建筑；違章建筑。

現(xiàn)行《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》對(duì)出租辦公樓沒(méi)有明確規(guī)定。可見(jiàn)，租賃辦公用房的企業(yè)不享有被拆遷房屋的所有權(quán)，因此不能享受同等價(jià)值房屋的拆遷補(bǔ)償。

對(duì)于自有產(chǎn)權(quán)營(yíng)房，房屋拆遷可選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換，而企業(yè)拆遷一般只能選擇房屋價(jià)值補(bǔ)償和土地價(jià)值補(bǔ)償。

對(duì)于違法建筑，不是所有的違法建筑都不應(yīng)該得到賠償，而是應(yīng)該分析具體問(wèn)題。從企業(yè)來(lái)源上考慮，依法應(yīng)當(dāng)拆除的，應(yīng)當(dāng)無(wú)償拆除；對(duì)在拆遷公告前能夠完成的違法建筑、手續(xù)不全的房屋，應(yīng)當(dāng)查明事實(shí)，妥善處理，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償?shù)模挥柩a(bǔ)償?shù)玫窖a(bǔ)償。

2。拆遷補(bǔ)償是否存在問(wèn)題，補(bǔ)償范圍是否存在遺漏。企業(yè)拆遷補(bǔ)償主要包括：土地廠房本身價(jià)值、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失、搬遷成本及損失，以及企業(yè)裝修配件損失。此外，拆遷方還可以對(duì)積極配合拆遷工作的企業(yè)給予一定獎(jiǎng)勵(lì)。具體獎(jiǎng)勵(lì)金額根據(jù)不同的項(xiàng)目實(shí)施意見(jiàn)確定。

賠償標(biāo)準(zhǔn)是否公平合理。各地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能有所不同。

企業(yè)預(yù)期利潤(rùn)。預(yù)期虧損主要是指企業(yè)根據(jù)以前年度的情況能夠預(yù)期的利潤(rùn)。被拆遷企業(yè)應(yīng)當(dāng)出具相關(guān)材料，計(jì)算近幾年的平均利潤(rùn)，證明合理的投資收益回報(bào)率，并結(jié)合剩余經(jīng)營(yíng)期計(jì)算預(yù)計(jì)利潤(rùn)損失。其他問(wèn)題

企業(yè)拆遷肯定會(huì)對(duì)其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)造成一定影響。拆遷后，企業(yè)將搬遷到其他地方進(jìn)行重建和規(guī)模調(diào)整，這也可能造成人才流失或裁員、人員安置補(bǔ)償等一些費(fèi)用。值得注意的是，企業(yè)拆遷補(bǔ)償最重要的是對(duì)機(jī)械設(shè)備、設(shè)施和運(yùn)行的損失補(bǔ)償進(jìn)行評(píng)估計(jì)算。企業(yè)只有抓住這兩點(diǎn)，依靠專業(yè)的談判或訴訟，才能獲得高額報(bào)酬，事半功倍。二是企業(yè)拆遷時(shí)能得到什么樣的補(bǔ)償？

1。房屋價(jià)值補(bǔ)償？

房屋價(jià)值補(bǔ)償主要包括土地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格和房屋重置價(jià)格兩個(gè)方面。土地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)是指被拆遷人在法定土地使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)價(jià)值，主要由土地的區(qū)位和用途決定，企業(yè)用地一般為工業(yè)用地，但土地價(jià)值低于住宅和商業(yè)服務(wù)用地，由于企業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)占地面積大，土地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格往往是拆遷中非常重要的一部分。房屋重置價(jià)格主要是指在一定時(shí)期、一定面積內(nèi)被拆遷房屋的平均重置價(jià)格。一般來(lái)說(shuō)，是房屋的建筑成本價(jià)，相對(duì)固定，一般在1500—2000左右。

在拆遷過(guò)程中，拆遷方委托的評(píng)估公司往往將土地位置補(bǔ)償價(jià)和房屋重置價(jià)合并成一個(gè)新的價(jià)格，也就是說(shuō)，被拆遷人從評(píng)估報(bào)告中看不出土地價(jià)值和房屋價(jià)值，所以很難質(zhì)疑它的合法性。很多當(dāng)?shù)夭疬w人甚至?xí)嬖V你，這個(gè)項(xiàng)目的拆遷沒(méi)有土地補(bǔ)償項(xiàng)目。這些都是為了掩蓋拆遷方在土地上的暴利。

2。裝修配件補(bǔ)償

對(duì)于裝修配件補(bǔ)償，各地對(duì)裝修配件的各種補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都有實(shí)施細(xì)則，而補(bǔ)償內(nèi)容主要由評(píng)估機(jī)構(gòu)按照各地制定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估。這種補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容相對(duì)固定，靈活性空間不大。搬遷企業(yè)應(yīng)重點(diǎn)審核評(píng)估報(bào)告中是否有漏項(xiàng)。

3。停產(chǎn)停業(yè)賠償

停產(chǎn)停業(yè)是指因拆遷給企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)造成的一切損失。在計(jì)算損失時(shí)，不僅要考慮拆遷前的利潤(rùn)損失，還要考慮當(dāng)前業(yè)務(wù)量、客戶資源和預(yù)期收益的損失。2011年出臺(tái)的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條、第二十三條規(guī)定，因房屋征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，并提出按照征收前的效益確定補(bǔ)償房屋產(chǎn)權(quán)、停產(chǎn)停業(yè)年限等因素。由于不同地區(qū)停產(chǎn)停業(yè)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)不同，各企業(yè)的盈虧也不盡相同。因此，停產(chǎn)停業(yè)損失是拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目中最靈活的一項(xiàng)，應(yīng)引起企業(yè)的高度重視。

4。搬遷成本和搬遷損失企業(yè)面臨搬遷時(shí)，搬遷成本除包括將所有機(jī)器設(shè)備、生產(chǎn)資料和辦公用品從一地搬遷到另一地所產(chǎn)生的搬遷成本外，還包括搬遷損失，主要是指拆遷安裝過(guò)程中產(chǎn)生的機(jī)械設(shè)備損失折舊、損失等費(fèi)用。如果是大型企業(yè)拆遷，這部分拆遷損失應(yīng)委托專門的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

以上是對(duì)“企業(yè)遇到拆遷時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題”的回答，并介紹了企業(yè)拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)法律規(guī)定，希望對(duì)您有所幫助。如果您的情況比較復(fù)雜，律師協(xié)會(huì)還提供專業(yè)的律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您再次進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎