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寧波
土地使用70年后我們該怎么辦
在我國，土地所有權只有兩種形式，一種是全民所有，即國有，另一種是集體所有。土地使用權轉讓是指國家在一定期限內將土地使用權轉讓給土地使用者，土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。集體土地必須依法征收并轉為國有土地后才能出售。根據1990年5月19日施行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，居住用地使用年限為70年；工業、教育、科技、文化、衛生等用地使用年限為70年體育用地為50年；商業、旅游、娛樂用地為40年；綜合或其他用地為50年。同時，我國《物權法》規定，房屋產權是永久性的，但隨著時間的推移，房屋年齡的老化會涉及很多問題。比如我們買房的時候，70年前土地使用權到期了，我們該怎么辦？會被國家帶走嗎？房地產的價值是否會維持、增加或貶值。土地使用權到期后的問題實際上是“土地使用權”和“房屋產權”兩個不同的問題。根據2007年10月1日起施行的《物權法》規定，“住宅建設用地使用權”使用年限滿70年后自動續期，再次申請土地使用權的，應當按照當時的地價水平繳納土地出讓金。處理方法如下：
（1）土地使用者向土地管理部門提出續期申請的，除根據社會公共利益退出外，應予以批準。批準續期的，應當重新簽訂土地使用合同，繳納土地使用費。這樣，您的財產所有權將繼續。當然，破敗建筑的拆除不是強制性的。（2） 土地使用者不申請續期的，土地使用權和地上不動產由國家無償收回。房子的所有權自然消失了。（3） 土地使用者申請續期而未依法批準續期的（即根據社會公共利益需要收回的），土地使用權由國家無償收回，但地上不動產，按回收時的殘值給予相應補償。因此，土地使用權到期后，理論上只需申請補交土地出讓金。
所以不要擔心幾十年后房子就要到期了。不會發生的。如果您的情況復雜，我們歡迎您進行法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
王宜丹律師，河南洛陽人，河南良承律師事務所專職律師，擅長處理合同糾紛、婚姻家事糾紛、追償權糾紛、交通事故損害賠償糾紛等各類民事糾紛案件，法律專業知識扎實，辦案經驗豐富。 本人執業以來，秉著“信譽為本”、“客戶至上”的執業精神，倡導“法理精神和服務創造價值”的理念，始終堅持“憲法法律至上、社會公平正義至上、當事人合法權益至上”的執業追求，在法學專業領域不斷學習，深入研究。力求以學者的嚴謹態度，專家的服務水準，為委托人提供優質高效、盡職盡責的法律服務！
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