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寧波
抵押時哪些財產受到限制
根據住房抵押貸款的規定，作為抵押的房屋產權必須明確，并且必須有房產證和國有土地使用證，因此沒有房產證的房屋不能作為抵押申請貸款。由于這類房屋不具備在股票市場上市的權利，也不具備變現能力，貸款機構就不能對其擁有處分權，因此會拒絕向借款人發放貸款。但借款人除以自己名義用該房屋申請抵押貸款外，也可以以他人名義用該房屋作為抵押申請抵押貸款，但必須征得他人同意，并出具抵押承諾書。
如果借款人需要少量資金，有穩定的工作和收入，有能力按時足額還款，且信用記錄良好，最好選擇無抵押貸款。目前，不少貸款機構推出了無抵押貸款業務，但與銀行相比，貸款公司的無抵押貸款門檻較低，適合低收入群體。除無抵押貸款外，如果借款人手頭有信用卡，還可以用信用卡套取資金，以備急需小額資金周轉。
哪些房產抵押時受到限制：
根據《擔保法》和《城市房地產抵押管理辦法》的規定，下列房產抵押時不得抵押或受到一定限制。（1） 土地所有權不得抵押；地上無建筑物、構筑物或者在建工程的，純劃撥取得的土地使用權不得抵押；鄉（鎮）、村企業的土地使用權不得單獨抵押。（二）耕地、宅基地、私人土地、私人山丘等集體所有的土地使用權不得抵押，但依法承包并經發包人批準的荒山、荒溝、荒山、荒灘等荒地使用權除外。（三）所有權有爭議的房地產和依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產，不得抵押。（4） 用于教育、醫療、市政等公益事業的房地產不得抵押。（5） 列入文物保護名錄的建筑物和其他具有重要紀念意義的建筑物，不得抵押。（6） 已依法公告納入拆遷范圍的房地產不得抵押。（7） 以國家優惠政策購買的房地產不能全部抵押，抵押金額以房地產所有人處分收入的比例為限。（8） 違章建筑、臨時建筑不得抵押。（9） 其他依法不能抵押的房地產。因此，沒有房產證的房屋不能抵押，也不是所有的房屋都可以抵押。你知道嗎
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簡介:
萬育緒律師，中共黨員，中華律師協會會員，具有證券業從業資格和相關會計、稅法知識，多年來一直致力于法律研究和實踐，曾擔任某大型集團企業法務主管，有較強的法學理論功底和豐富的工作經歷。自執業以來先后辦理了各類訴訟及非訴法律事務，尤其精通民商事案件的辦理，長期專注于企業內控管理、合同糾紛、債權債務糾紛、票據糾紛、證券法與金融法律業務、侵權損害賠償糾紛以及常年法律顧問事務。常以誠信為本，勤勉盡責的工作態度深受當事人的信任和好評，愿以豐富的社會閱歷和執業經驗，為您或您的單位提供專業、周到、盡責的法律服務。
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