留置權(quán)和抵押權(quán)有什么區(qū)別。留置權(quán)依照法律規(guī)定直接發(fā)生，屬于法定擔(dān)保物權(quán)；抵押權(quán)由當(dāng)事人自由設(shè)定，根據(jù)雙方約定發(fā)生，屬于約定擔(dān)保物權(quán)。（2）標(biāo)的物的范圍不同。留置權(quán)的標(biāo)的物只能是動(dòng)產(chǎn)，抵押權(quán)的標(biāo)的物可以是動(dòng)產(chǎn)，也可以是不動(dòng)產(chǎn)。（3） 標(biāo)的物與債權(quán)的關(guān)系不同。留置權(quán)的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間的留置權(quán)除外，抵押權(quán)不受此限制。（4） 權(quán)利的實(shí)現(xiàn)是不同的。債務(wù)人未履行到期債務(wù)的，留置權(quán)人自然不能實(shí)現(xiàn)留置權(quán)，但應(yīng)當(dāng)先與債務(wù)人約定留置權(quán)財(cái)產(chǎn)后的債務(wù)履行期限；債務(wù)人逾期不履行的，留置權(quán)人可以折價(jià)留置權(quán)財(cái)產(chǎn)或者直接拍賣、變賣留置權(quán)財(cái)產(chǎn)。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者當(dāng)事人同意實(shí)現(xiàn)抵押的，抵押權(quán)人方可行使；但抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)同意抵押人將抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押物的價(jià)款清償債權(quán)。協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣或者變賣抵押物。（5） 消除的原因是不同的。留置權(quán)人喪失對(duì)留置權(quán)財(cái)產(chǎn)的占有或者接受債務(wù)人的擔(dān)保的，留置權(quán)消滅，抵押權(quán)不因這兩個(gè)原因消滅。如何實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)：

抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)是指對(duì)抵押物進(jìn)行處理以實(shí)現(xiàn)債權(quán)的行為。《擔(dān)保法》對(duì)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)作了明確規(guī)定。

如果抵押權(quán)人在債務(wù)履行期結(jié)束時(shí)仍未清償，他可以與抵押人協(xié)商，以折價(jià)或拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款清償?shù)盅贺?cái)產(chǎn)。協(xié)議不成的，抵押人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價(jià)、拍賣、變賣后，價(jià)款超過債權(quán)部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。同一財(cái)產(chǎn)抵押給兩個(gè)以上債權(quán)人的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定清償：（一）抵押合同登記生效的，按照抵押登記的先后順序分配順序相同，按債權(quán)比例清償。（二）抵押合同自簽訂之日起生效的，抵押物已登記的，按照第（一）項(xiàng)的規(guī)定清償；未登記的，按照合同生效時(shí)間的先后順序清償；支付順序相同的，按照約定的先后順序清償按債權(quán)比例清償。

城市房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上的新房不屬于抵押物。抵押房地產(chǎn)需要拍賣時(shí)，土地上新增的房屋可以依法與抵押物一并拍賣，但抵押權(quán)人對(duì)新增房屋拍賣所得不享有優(yōu)先受償權(quán)。依照本法規(guī)定，以承包荒地的土地使用權(quán)抵押的，或者以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)廠房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，未經(jīng)法定程序，不得改變土地集體所有權(quán)和土地用途。

拍賣劃撥國有土地使用權(quán)所得價(jià)款，抵押權(quán)人依法繳納相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的價(jià)款后，優(yōu)先受償。抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，為債務(wù)人提供擔(dān)保的第三人有權(quán)向債務(wù)人追償。

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