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寧波
如何理解自己的購買能力
1、 查詢個人銀行信用狀況
在審批住房貸款前，銀行會先查詢借款人的銀行信用狀況。如果銀行多次逾期還款，很可能會有一票。否則，買方只能選擇一次性付款。這一點非常重要，也是大多數首次置業(yè)者容易忽視的問題。其次，評估每月還款金額和還款期限。
首先，要確定你每月能負擔的還款金額，前提是你能做到力所能及，畢竟住房還款是一件長期的事情。通常，每月還款金額不應超過家庭總收入的50%。
大多數銀行對借款人的貸款年限都有要求，男性年齡加貸款年限不超過65歲，女性年齡加貸款年限不超過60歲。第三，確定可以承擔的最高貸款額度。
還款方式包括等額本金還款和等額本息還款。等額本息還款的月還款金額相同。等額還本是逐月遞減的方式。一般選擇等額本息還款。第四，評估自有資金和首付。
（1）首付比例是否符合銀行要求。
現(xiàn)行銀行貸款政策要求，首次置業(yè)者首付為總房價的30%，二次置業(yè)者首付為總房價的40%。
（2）應保留除首付款以外的費用。
一手房購房者除了按比例支付首付外，還要注意維修基金、契稅和配套費。二手房購買不僅要注意首付，還要注意中介費、契稅、營業(yè)稅、個稅、貸款評估費等5項。評估可以承受的總房價。
在確定了您可以承擔的貸款和首付金額后，您可以承擔的總房款金額將是明確的。你知道嗎
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