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寧波
房屋驗收的過程是什么，應該注意什么
1、 房屋驗收的具體流程。房屋驗收通知在預定交付日期前，買方將收到賣方發出的書面房屋驗收通知，通知買方在約定時間內驗收并移交房屋。一般情況下，購房人會與相關檢測公司、監理公司的專業檢測人員對房屋進行檢測，并按照購房合同約定的標準對房屋工程及配套設施的質量逐一進行檢測，并做好記錄。同時，出賣人應主動向買受人出示建設工程質量檢驗合格證和新開工方案商業地產證明。
3。查閱法律文件
“住宅質量保證書”是出賣人對商品房承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房買賣合同的補充協議，與合同具有同等效力。”《住宅使用說明書》應說明住宅建筑各部分的結構、性能、類型、性能及標準，并提出注意事項。對房屋及其產權進行檢查后，買受人認為符合合同約定條件的，應當與出賣人簽訂房屋交換協議；認為不符合合同約定條件的，應當做好記錄，并要求出賣人簽字，表示在房屋完全達到交付標準之前，他不能簽署房屋交換協議。目前二手房市場大多是一些帶裝修的房子。在簽訂合同時，賣方應列出所附物品及數量，并注明部分家用電器的型號、品牌，以便于買方核對物品是否與合同相符。
2。確保房屋收回證書完整。
對于一些多年未入住的房屋，買受人應檢查出賣人交付的證明是否齊全，同時，對于維修基金等相關費用，必須明確出賣人是否支付，以免引起糾紛。購房者在收到房屋時，要特別注意檢查房屋的工程質量，房屋墻壁是否有水漬，下水道是否通暢，房屋水電是否正常，門窗是否密封，是否有損壞等。
4。確認發票是否完整。
買家成功收到房子后，通常要辦理過戶手續。此時，他要注意轉讓稅單的發票、有線電視、電話、網絡等轉讓手續是否齊全，否則買家無法使用相關服務。
5、核實戶籍是否遷出，買受人可在房屋過戶日前一日內查詢出賣人賬戶，出賣人賬戶是否已遷出，如出賣人賬戶在交房后才能遷出，買受人必須與出賣人明確約定這個問題。
6。結清所有費用
買受人收到房屋后，必須親自到相關單位查看出賣人是否已結清房屋的所有服務費用，包括水、電、物業管理費等，否則，不必要的費用由買受人承擔。
以上是小編組織的房屋驗收相關知識魯巴網. 我希望它能幫助你。你知道嗎
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