新婚姻法如何規定不動產的分配？新的民法典將于2021年1月1日生效。《婚姻法》及其相關解釋有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規定將失效，并將被新的司法解釋所取代?！睹穹ǖ洹返?062條（自2021年1月1日起施行）夫妻在婚姻關系存續期間取得的下列財產，為夫妻共同財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金和勞務報酬；

夫妻對共同財產享有平等的處理權。第一百零六十三條下列財產為配偶一方的個人財產：

（一）配偶一方的婚前財產；

（二）配偶一方的人身損害賠償金或者賠償金；

（三）遺囑或者贈與合同確定的只屬于配偶一方的財產；（四）夫妻一方的生活用品；（五）應當屬于夫妻一方的其他財產離婚時房地產的市場價格和共同還貸額占總額的比例，房地產權利人應當向對方當事人作出合理的賠償。變更：彌補法律空白，明確婚前以一方名義購買、婚后共同使用的房屋為個人財產，非共同財產。

現在整個房地產市場還在上升，所以離婚會涉及到賠償問題。但是，如果將來房子貶值，離婚時貶值部分的損失是否也應由配偶承擔？

關于這個問題，一位律師建議修改為：“婚前夫妻以個人財產購買房屋，并在銀行抵押，無論何時交付，離婚時的房屋總價均按市場價值計算，夫妻共同返還的部分，按照房屋價值的比例平分?！?/P>

例如，婚前，一名男子買了一套價值100萬元的房子，首付50萬元，婚后與B女兒還清了剩余貸款。離婚時，如果房產價值為200萬元，二女兒可以得到（200-50）/2=75萬元。如果父母一方買了房子，另一方無權分割。

根據法律規定，父母一方婚后購買的不動產產權登記在投資方子女名下的，可視為對自己子女的贈與，應當認定該不動產為夫妻個人財產。

如果雙方父母購買的不動產產權登記在一方名下，除非有證據證明該不動產是捐贈給一方的，否則可以認為該不動產按照雙方父母的出資份額變更為共同所有。

變化：父母一方購買的房屋由共同財產變為個人財產。草案第十二條規定，一方未經另一方同意，將登記在一方名下的夫妻共同所有的房屋出售，第三方善意購買該房屋，支付合理對價并辦理登記手續，另一方主張收回價款的房屋，人民法院應當支付罰金，不予支持，但該房屋屬于合住家庭需要的除外。

變化：如果一方秘密出售房屋，另一方可以要求收回，但現在不行了。

在婚姻關系存續期間，夫妻一方不得要求分割夫妻共同財產，但另一方嚴重損害婚姻共同財產利益的除外。以父母名義買房時，離異房地產如何分割？

婚姻法司法解釋三第十二條婚姻關系存續期間，雙方以夫妻共同財產以父母名義購房，產權登記以父母名義登記。離婚時另一方主張按夫妻共同財產分割房屋的，人民法院不予支持。購房時的出資可以作為債權處理。

變更：雙方使用共同財產以父母名義購房，產權登記在父母一方名下的，房屋產權屬于父母，離婚時不屬于夫妻財產，所以不能分割，只能根據出資情況計入出資額。

如果一方捐贈另一方的不動產，離婚后的不動產如何分割？

婚姻法司法解釋三第六條，在婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的不動產贈與另一方，贈與人在贈與的不動產變更登記前撤銷贈與，另一方請求裁定繼續履行的，人民法院可以依照合同法第一百八十條的六項規定。

變化：如果一方捐贈了另一方的房產，即使結婚多年，只要房產沒有轉讓，捐贈方也可以取消捐贈。離婚時，房產仍屬于贈與方，不會分割。

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