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寧波
如何買賣小產權房，具體流程是什么
小產權房與大產權房的區別。
2。如果員工想轉讓小產權房，必須在5年后購買。
3。小產權房建設用地一般歸鄉政府所有，這種房屋只能由本鄉村民購買和居住。購買小產權房后，如果要再次轉讓，必須繳納土地出讓金，否則不能上市。
大產權房
1。大產權房的房產證由國家頒發，國家承認和接受。
2。員工可以不受時間限制自由出售或轉讓大型產權房。
3。大產權房的土地由國家（即地方政府）劃撥或轉讓，銷售對象可以是任何人。購買大產權房后，購房者可以自由使用、出售或轉讓，無需支付任何額外費用。驗房：買賣雙方約定現場驗房，初步商討價格、付款方式、交房日期等事宜。
2。檔案查驗：買賣雙方持房產證原件或抵押合同原價到檔案樓國土部門查驗檔案。合同簽訂：雙方可就房價、定金、首付等進一步協商，確認無誤后，雙方可簽訂合同。
4。公證人和擔保公司到公證處辦理公證，委托擔保公司辦理有關事務。
5。資金監管及貸款申請：購房人將首付款支付至銀行資金監管賬號，然后與擔保公司、銀行簽訂資金監管協議及相關文件，向銀行提出貸款申請。銀行同意貸款后，將向買方出具貸款承諾書，或直接通知擔保公司。時間大約是7到8個工作日。
6。贖回：買受人支付擔保費后，由擔保公司向原貸款銀行申請贖回，再出具贖回擔保，辦理贖回和注銷抵押登記手續。
7。過戶：買受人與擔保公司到房地產產權登記中心辦理過戶手續，擔保公司提交房地產過戶申請后收到收據。
8。付款方式：買受人和擔保公司向有關部門付款并領取新的房產證后，擔保公司將房產證拿到銀行在產權登記中心辦理抵押登記，銀行將首付款交給出賣人。新房產證辦理抵押登記后，銀行將扣除房屋贖回貸款后的貸款交給賣方，時間約為10個工作日。交房：買賣雙方辦理房屋的交接，以及水、電等費用的過戶，買受人拿到鑰匙。建委發布的購房風險提示指出，擁有“使用權”、“鄉鎮產權”、“小產權”的房屋沒有產權保護，沒有所有權、轉讓權、處分權等。，并且不能辦理房屋產權過戶手續。
2。如小產權中的“鄉產房”、“村產房”沒有國家產權證，只有鄉政府或村委會頒發的產權證，不能像大產權房一樣抵押轉讓。只能一次性或分期付款，這樣會增加購房者的資金壓力，增加購房風險。
4。如果拆除，將被視為違法建設，不會得到拆遷補償。即使有補償，補償款也會先支付給業主，再按照之前的購房協議支付給每一個小業主。如果沒有協議，或者業主不誠實，小業主的利益就無法得到保護。你知道嗎
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簡介:
張云律師，福建韋達律師事務所副主任，1997年畢業于中南財經政法大學，法學碩士，大學副教授，曾長期在人民法院和政府法制機關工作，婚姻家庭咨詢師（二級），企業人力資源管理師（二級）。福建電視臺新聞頻道《律師在現場》律師團成員，福州電視臺移動頻道“法律講堂”特邀專家，福州市議和網公益律師團首席專家，福州市律師協會勞動和社會保障委員會委員.張云律師先后長期在人民法院和政府法制機關工作，諳熟我國司法機關和行政機關的運作方式、工作模式、辦事程序，能夠熟練地處理法律問題，具有豐富的社會實踐經驗、敏銳的社會洞察力、扎實的法律理論基礎、較高的法律分析應用能力。現主要從事征地拆遷、婚姻家庭、債權債務、交通事故、合同糾紛、勞動爭議、刑事辯護等法律實務工作。
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