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寧波
如何處理房屋買賣合同糾紛
簡介：2011年7月26日，甲乙雙方簽訂房屋買賣合同，約定以200萬的價格將甲方的一套房屋出售給乙方。合同簽訂后，乙方支付200萬元，甲方開具收據給乙方，乙方開始使用該房屋，但未辦理房產過戶登記。2012年，甲方將乙方使用的房屋出售給丙方，經多次協商，甲方返還乙方200萬元。2013年，乙方將甲方起訴至人民法院，要求被告甲賠償損失。
律師點評：本案是我們在購房過程中出售兩房的普遍現象。現實生活中，房屋買賣合同已實際履行，但尚未辦理過戶登記手續。如何對待所涉及的轉移登記的性質和效力。根據我國法律規定，房屋所有權的轉移必須在房屋所在地的房屋管理機構辦理所有權轉移登記手續。轉讓登記的目的是向他人表明標的物的所有權已經轉讓。如果沒有公開登記，就不具有生物權利變更的效力，也就不能對抗善意第三人。就像本案一樣，甲乙雙方簽訂房屋買賣合同后，將涉案房屋出售給丙方，應該是因為乙方沒有及時辦理房屋過戶登記手續，房屋權屬沒有過戶，根據房屋登記公示效果，丙方為善意第三人。如果丙方辦理了房屋過戶登記手續，則丙方是該房屋的合法產權人。對于乙方，甲方只能承擔違約責任。乙方可以要求甲方解除合同，退還已支付的購房款及利息，并賠償損失。乙方也可以要求出賣人承擔不超過已付購房款兩倍的賠償責任，但不能取得房屋所有權。因此，在購房過程中，要及時督促出賣人協助辦理產權過戶登記手續。出賣人拒絕協助買受人辦理房屋轉讓登記手續的，買受人可以通過訴訟請求出賣人履行協助辦理房屋轉讓登記手續的義務，依法維護自己的合法權益。根據合同法第一百二十八條的規定，當事人可以通過和解或者調解的方式解決合同糾紛。當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。涉外合同當事人可以根據仲裁協議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁。當事人未訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向人民法院起訴。一方當事人應當履行發生法律效力的判決、仲裁裁決或者調解協議；拒不履行的，對方當事人可以請求人民法院強制執行。你知道嗎
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