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寧波
退房要求雙倍賠償合理嗎
退房要求雙倍賠償合理嗎？《關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第八條規定，對出賣人惡意違約和欺詐行為，可以適用懲罰性賠償原則，即雙倍賠償原則。根據相關規定，購房者必須滿足以下三個條件才能退房并要求“雙倍賠償”。（1） 所購房屋必須屬于調整范圍內的商品房。其調整的只是房地產開發企業開發的商品房買賣合同糾紛。其他買賣合同糾紛，如政府組織建設的經濟適用房、公房改造后出售的房改房、單位集資建房、個人擁有的私人住房、二手房再次出售等，不適用。如果購房人不購買商品房，雙倍賠償的要求很難得到法律支持。（2） 在商品房銷售過程中，由于出賣人的惡意違約和欺詐行為，共有5起懲罰性責任案件：一是商品房銷售合同訂立后，出賣人未通知買受人就將房屋抵押給第三人；
二是，商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人；
第三，訂立合同時訂立合同，出賣人故意隱瞞未取得《商品房預售許可證》或者提供虛假《商品房預售許可證》的事實；
第四，訂立合同時，出賣人故意隱瞞所售房屋已抵押的事實；第五，出賣人在訂立合同時，故意隱瞞所售房屋已賣給第三人或者房屋已搬遷進行實物補償。也就是說，只有在上述五種情況下，買方才能要求雙倍賠償。在什么情況下買家可以要求退房？
（1）區域錯誤是否可以檢出？
出賣人交付的房屋建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不一致的，按約定辦理。如果合同中沒有約定或者約定不明確，面積誤差比絕對值小于3%（含3%），且按合同約定的價格結算，買方解除合同的請求不予支持；面積誤差比絕對值大于3%的，買方解除合同的請求不予支持，買受人要求解除合同并返還已付購房款及利息的，應予支持。我國《商品房銷售管理辦法》第二十四條規定，房地產開發企業應當按照批準的方案規劃、設計、建設商品房。商品房銷售后，房地產開發企業不得擅自改變規劃設計。根據《合同法》第九十四條規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，出賣人經催告后在三個月的合理期限內不履行合同的，應當支持一方解除合同的請求。（4） 合同成立后，客觀情況發生較大變化，是當事人在簽訂合同時無法預見的，不是不可抗力造成的商業風險。當事人一方繼續履行合同明顯不公平或者不能達到合同目的的，當事人請求法院變更或者解除合同的，法院應當根據民意結合案件實際情況，確定是否變更或者終止合同。
以上知識是小編對“房屋退房雙倍索賠是否合理”問題的回答。根據最高人民法院的相關解釋，當開發商出現惡意欺詐、違約等5種情形時，購房者可以要求開發商雙倍賠償。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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