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如何確定房屋質量保修期

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 1094人看過

根據《商品房銷售管理辦法》第三十三條規定，房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中約定保修的范圍、期限和責任。保修期自交貨之日起計算。

商品房的保修期不得低于建設單位向建設單位出具的質量保修書中規定的保修期；低于規定確定的最低保修期的，保修期為：不得低于規定中確定的最低保修期。

非住宅商品房的保修期不得少于施工單位向施工單位出具的質量保修書中規定的保修期。

對于保修期內出現的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，并承擔損失賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成損害的，房地產開發企業不承擔責任。第十一條保修期滿后，建設單位或者房屋所有人應當組織驗收。涉及結構安全的，應當報當地建設行政主管部門備案。第十二條建設單位未按工程質量保修書保修的，建設單位可以委托其他單位保修，由原建設單位承擔相應責任。第十三條保修費用由質量缺陷責任方承擔。第十四條在質量保證期內，房屋建筑工程的質量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三人人身、財產損害的，房屋所有人、使用人或者第三人可以向建設單位要求賠償。建設單位應當向房屋建筑工程質量缺陷責任方追償。第十五條因保修不及時造成新的人身、財產損害的，由責任方承擔賠償責任。第十六條房地產開發企業銷售的商品房的保修，還應當執行《城市房地產開發經營管理條例》等有關規定。第十七條下列情形不屬于本辦法規定的保修范圍：（一）因使用不當或者第三人原因造成的質量缺陷；（二）因不可抗力造成的質量缺陷。第十八條建設單位有下列行為之一的，由建設行政主管部門責令改正，處1萬元以上3萬元以下的罰款：。（一）工程竣工驗收后未向建設單位出具質量保修書的；（二）質量保修書的內容和期限違反本辦法規定的。第十九條建設單位不履行保修義務或者遲延履行保修義務的，由建設行政主管部門責令改正，處10萬元以上20萬元以下的罰款。第二十條軍隊建設項目的管理，依照中央軍事委員會的有關規定執行。第二十一條本辦法由國務院建設行政主管部門負責解釋。第二十二條本辦法自發布之日起施行。

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