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寧波
在什么情況下買家可以要求退房
退房時，需要滿足以下條件。實測面積與合同約定面積誤差絕對值大于3%。
2。開發商延遲交貨。逾期交貨屬于違約，只要超過合同規定的交貨期限，就可以要求退房。
3。開發商改變了計劃。比如，未經業主同意，擅自改變房屋結構、戶型、空間、大小、朝向等。
4。開發商的五證兩冊不全。房屋質量不合格或嚴重影響房屋正常使用。
6。未辦理產權證可分為兩類：未辦理產權證或未按期辦理產權證。
7。買方無法獲得貸款，買方和賣方無法就付款方式達成協議。其他合同事項。
退房過程一般是這樣的
購房者滿足退房條件后，會與開發商協商。一般來說，有三個結果：
1。協商成功，退房完畢。
2。無法達成共識，需要仲裁或訴訟。
如果協商成功，應遵循以下程序：購房者應向開發商發出退房通知，開發商應在收到請求后15天內辦理購房者與貸款銀行解除或終止合同的手續，然后將所有房款退還，最后到公積金管理中心或貸款銀行辦理停止還款手續。在這種情況下，開發商應該退還貨款和相應的利息。開發商應將首付返還給購房者，銀行貸款應返還給銀行；同時，首付、月供和月供利息產生的利息應返還給購房者。支付定金的一方違約，定金不予退還；收取定金的一方違約，定金雙倍返還；雙方均有責任的，按過錯程度分擔責任。請注意，退房是一項重大活動。房產證一辦完，退房鑒定時間很長，過程復雜。因此，如果您決定退房，您應該在申請證書之前完成退房。
抵押貸款完成后是否可以退房？
買房時，由于房屋質量和面積的原因，按揭貸款無法購買，銀行不得不放貸。還能查出來嗎？
購房者與銀行之間的貸款關系獨立于房屋買賣關系，因此購房合同解除并不意味著貸款合同同時解除。也就是說，雖然購房者不買房，但與銀行的債權債務關系仍然存在，貸款必須還清。
買家退房后，開發商將把購房款退還給買家。但是，為了防止購房者在取得返還的購房款后返還貸款，開發商必然會影響開發商的利益（返還的房屋上有抵押權）。開發商將把所有返還的房款分成兩部分：銀行貸款的未償部分由開發商直接返還給銀行，第一部分由開發商返還給銀行貸款的已支付部分并返還給購房者。
退房步驟：
步驟1：買家發出退房通知。如果購房者要求退房，他可以通過掛號信、傳真或電話退房。
第2步：完成各種程序。開發商應退還買受人支付的全部房款，并負責辦理買受人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續。
第三步：開發商應退還房款。購房人發出退房通知后，開發商應將購房款全部退還給購房人，并向公積金管理機構或貸款銀行辦理還款手續。你知道嗎
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