幾種常見的無效二手房買賣合同：

1。與無民事行為能力人、限制民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同《民法通則》第二十條規(guī)定，未滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人，其法定代理人代理民事活動。在刑法中，限制行為能力人是指年滿八周歲不滿十八周歲，患有間歇性精神疾病的人。因此，無民事行為能力人、限制民事行為能力人的法定代理人應(yīng)當(dāng)代表無民事行為能力人、限制民事行為能力人簽訂合同，不能獨(dú)立簽訂，否則無效。出租人出售出租房屋的，應(yīng)當(dāng)提前三個月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)；出租人不按照本規(guī)定出售房屋的，承租人可以請求人民法院宣告房屋出售無效。房屋所有人出售共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。相同的條件，主要是指相同的價格，但也包括相同的價格交貨時間，相同的方式。

3。對司法行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者其他形式限制的房屋，房屋所有人不得出售司法行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者其他形式限制的房屋，或者簽訂的房屋買賣合同無效。如法院依法查封的房屋、列入拆遷規(guī)劃紅線的房屋等。。損害集體利益的房屋買賣合同，是指買賣雙方串通訂立的損害國家、集體或者第三人利益的合同。如果當(dāng)事人之間沒有正式的書面合同，又沒有證據(jù)可查，也視為房屋買賣合同無效。幾種常見的無效新房買賣合同：

1。商品房預(yù)售屬于違法行為，合同無效

出賣人未取得商品房預(yù)售許可證的，與買受人簽訂的商品房預(yù)售合同應(yīng)視為無效，但出賣人在起訴前取得商品房預(yù)售許可證的，它可以被認(rèn)為是有效的。開發(fā)商誤導(dǎo)買受人，造成買受人重大誤解，或者開發(fā)商違背真實(shí)意思逼迫買受人簽訂房屋買賣合同，都是無效的。但買方需提供證據(jù)，向法院和仲裁機(jī)構(gòu)申請變更或撤銷。如果開發(fā)商未經(jīng)購房者事先同意私自變更設(shè)計，包括房屋類型、面積、朝向等，購房者有權(quán)要求退房，購房合同無效。

4。房屋面積誤差大于3%

開發(fā)商交付房屋的實(shí)測面積與合同約定的建筑面積或內(nèi)部面積之間的誤差絕對值大于3%。購房人有權(quán)要求退房，購房合同無效。

5。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格

房屋主體結(jié)構(gòu)是指承重墻、梁、柱等，經(jīng)工程質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)鑒定，主體結(jié)構(gòu)不合格的，買受人有權(quán)退房，并解除購房合同無效。

6。出賣人未通知買受人購房并重新抵押的，出賣人在簽訂買賣合同后未通知買受人將房屋抵押給第三人的，合同無效。或者多賣一套房子的行為，購房合同無效。開發(fā)商隱瞞出售安置房事實(shí)，開發(fā)商簽訂的購房合同無效。出賣人逾期交付房屋，在三個月的合理期限內(nèi)未履行房屋交付任務(wù)的，購房合同無效。房屋買賣合同無效的法律后果：無效的房屋買賣合同由人民法院和仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)。房屋買賣合同被宣告無效后，將產(chǎn)生下列法律后果：

①出賣人返還房價，買受人返還房屋。如果涉及到買受人裝修導(dǎo)致的房屋增值部分，出賣人可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)賠償另一方的損失。雙方有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)責(zé)任。

③在商品房銷售過程中，因開發(fā)商的惡意行為導(dǎo)致合同無效的，開發(fā)商可按已付購房款的兩倍承擔(dān)懲罰性責(zé)任。（4） 因雙方惡意串通，致使國家利益、集體利益和第三人權(quán)益受到損害的，應(yīng)當(dāng)將雙方財產(chǎn)收繳、歸國家所有或者返還第三人。（5） 涉及犯罪的，應(yīng)當(dāng)給予行政處罰或者刑事處罰。買房子不容易。簽訂購房合同時，不僅要關(guān)注合同內(nèi)容，更要關(guān)注合同本身是否有效。一旦在本文的開頭發(fā)生了類似的事情，就真的很麻煩，也很進(jìn)退兩難。因此，購房時一定要提前了解和咨詢購房的相關(guān)知識，這樣才能安全。以上為本公司組織的相關(guān)資料律師網(wǎng). 如果你在這個過程中需要律師的幫助，你可以打電話律師網(wǎng)任何時候。你知道嗎