1。公寓使用面積為公寓使用面積，水平投影面積按下列規(guī)定計(jì)算：

B.套房?jī)?nèi)樓梯總面積按自然樓層總面積計(jì)入使用面積。

C.不包括在結(jié)構(gòu)區(qū)內(nèi)的煙囪、通風(fēng)管道和套管內(nèi)的管井包括在服務(wù)區(qū)內(nèi)。d、 內(nèi)墻裝飾厚度計(jì)入使用面積。

2。內(nèi)墻面積

內(nèi)墻面積是指內(nèi)墻使用空間周?chē)木S修或承重墻或其他承重支撐所占用的面積。內(nèi)墻與外墻（含山墻）之間的隔墻及其他普通墻按水平投影面積的一半計(jì)入內(nèi)墻面積。套管中的自由壁根據(jù)水平投影面積包括在套管的壁面積內(nèi)。公寓陽(yáng)臺(tái)建筑面積按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻水平投影面積計(jì)算。封閉陽(yáng)臺(tái)建筑面積按水平投影計(jì)算，非封閉陽(yáng)臺(tái)建筑面積按水平投影的一半計(jì)算。附：房屋共有建筑面積房屋共有建筑面積是指全體業(yè)主共同占用或共同占用或使用的建筑面積。公共建筑面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾通道、變電所用房、設(shè)備用房、公共大廳、走道、地下室、值班門(mén)衛(wèi)等，以及服務(wù)于整棟建筑的公共及管理用房建筑面積，按水平投影面積計(jì)。公共建筑面積還包括公寓與公共建筑空間之間的隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積的一半。獨(dú)立地下室、車(chē)庫(kù)、多棟樓門(mén)衛(wèi)室、管理用房、人防工程地下室不計(jì)入公共建筑面積。關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，我想向大家解釋一下以下幾個(gè)概念：建筑面積、公共共享面積和真實(shí)建筑面積。通常，廣告和銷(xiāo)售手冊(cè)中的價(jià)格是指每平方米“建筑面積”的價(jià)格，“建筑面積”包括公共分?jǐn)偯娣e和實(shí)際建筑面積。建筑面積包括房屋使用面積、墻柱建筑面積、樓梯走道面積及其他共用面積。在計(jì)算方法上，建筑面積是指房屋外墻（柱）柱腳以上每層的水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、走廊、地下室、室外樓梯等，是上蓋、實(shí)體結(jié)構(gòu)、層高在2.2米（2.2米）以上的永久性建筑。”“實(shí)際建筑面積”俗稱(chēng)“實(shí)際面積”。它是扣除公共分?jǐn)偯娣e后的“建筑面積”余額。因此，我們認(rèn)為您提到的私人區(qū)域應(yīng)理解為“實(shí)際建筑面積”。而業(yè)主可以直接使用的面積稱(chēng)為“使用面積”，俗稱(chēng)“地磚面積”。它是以實(shí)用面積為基礎(chǔ)，扣除柱、墻等建筑所占空間后的內(nèi)容空間概念。也就是說(shuō)，房屋的總可用空間面積是根據(jù)房屋內(nèi)墻的水平投影來(lái)計(jì)算的。值得買(mǎi)家注意的是，分享空間很大。共有面積是指全體業(yè)主共同占用或使用的建筑面積。目前的共享面積主要包括樓梯、電梯、過(guò)道、一樓大堂等，部分樓盤(pán)的共享面積還包括配置水房、電房、保安亭等配套設(shè)施。對(duì)于公攤面積的處理，目前還沒(méi)有準(zhǔn)確的法律規(guī)范，這個(gè)問(wèn)題，購(gòu)房者不可小覷。你知道嗎