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寧波
簽訂購房合同時要注意的要點(diǎn)
簽訂購房合同時要注意的要點(diǎn)。建議消費(fèi)者盡快申請房產(chǎn)證，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是房屋所有權(quán)的證明。出賣人未依法取得房屋占用土地使用權(quán)的，出賣人有義務(wù)先向國家繳納土地使用費(fèi)。
3。標(biāo)的物和質(zhì)量條款應(yīng)該問購買的商品房位于哪里，哪條路，哪層樓，磚混結(jié)構(gòu)還是磚木結(jié)構(gòu)，朝向是什么？建筑面積和生活面積分別是多少？
4。違約條款應(yīng)當(dāng)約定一方違約時違約金的合理數(shù)額或者計(jì)算方法。例如，在房屋開發(fā)格式合同中，消費(fèi)者應(yīng)堅(jiān)決抵制“開發(fā)商未按時交付房屋的，按房屋合同價款的0.001%支付違約金”等不合理?xiàng)l款，因?yàn)檫@是房地產(chǎn)開發(fā)商不愿履行合同的表現(xiàn)。合同未約定違約金的，違約方應(yīng)支付對方合同總價的1%至5%。合同中應(yīng)明確規(guī)定價格和付款條件。如果包括其他費(fèi)用（如水暖、燃?xì)獾某跏及惭b），則應(yīng)列出。房款是一次付清還是分期付款？是用現(xiàn)金支付還是用帳單支付？消費(fèi)者如期購房，最好爭取分期付款方式。簽訂合同是在項(xiàng)目竣工前提前支付總價的40%，到一半時間后再支付30%，到項(xiàng)目竣工交付后再支付最后的30%，這樣可以為房地產(chǎn)開發(fā)商設(shè)定平等的義務(wù)，降低消費(fèi)者購房的風(fēng)險。
購房的目的是取得房屋所有權(quán)，因此房屋轉(zhuǎn)讓是簽訂合同的一項(xiàng)重要內(nèi)容。同時，為了今后自己和家人過上舒適的生活，必須在購房合同中明確寫下房屋的相關(guān)情況，并規(guī)定違約的處罰。只有這樣，才能從根本上保證維護(hù)自己的利益。如果您看完后有任何問題，請致電律霸。Com和律師會在網(wǎng)上為你解答。你知道嗎
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簡介:
猶明川律師，四川龍正律師事務(wù)所專職律師，擅長刑事辯護(hù)、合同糾紛、婚姻家事糾紛、交通事故、公司法律顧問等。猶明川律師法學(xué)功底深厚、思維嚴(yán)謹(jǐn)、工作踏實(shí)、待人坦誠，執(zhí)業(yè)以來得到大量的社會人士以及業(yè)內(nèi)人士的認(rèn)可。辦案經(jīng)驗(yàn)豐富，對法律問題的理解全面，務(wù)實(shí)、透徹，能夠從實(shí)際法律效果出發(fā)，運(yùn)用靈活的訴訟和非訴方法實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人的合法利益最大化。
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