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寧波
共有住房面積包括
房子的共有面積是多少？
1。整棟樓業主共有的整棟樓公共部分建筑面積包括：電梯井、管井、樓梯間、垃圾通道、變電所、設備用房、公共大廳、過道、地下室、門衛室等，以及整棟樓公共服務用房、管理用房的建筑面積建筑，用水平投影平面積計算。
2。公共建筑面積包括公寓與公共建筑之間的隔墻，以及外墻（包括山墻）的建筑面積，水平投影面積的一半。獨立地下室、車庫、數棟樓門衛室、管理用房、人防工程地下室不在公共建筑面積內。
3。公共共用建筑面積，是指依法應當由每套（單位）商品房共用的公共建筑面積。公共建筑面積和分攤的公共建筑面積的產權屬于整棟建筑的買受人，買受人依照法律法規的規定享有權利，承擔責任。相關內容：共有建筑面積計算是共有建筑面積的簡稱，是指所有產權共有或使用的共有建筑面積，包括電梯井、管井、樓梯間、垃圾巷、變電所、設備用房、公共大廳、過道、值班門衛室、公共用房、管理用房等整棟建筑面積，公寓與公共建筑之間的隔墻、外墻（山墻），公共墻面積計入公寓建筑面積。
普通多層住宅，無地下設備用房，無底層商鋪，底層架空時，分攤系數約為10%-15%；有電梯的小高層住宅，分攤系數約為15%-20%；高層住宅，分擔系數相對較高，約為20%-25%。簽訂購房合同時，將在合同中注明房屋分攤系數的范圍。房屋面積以房地產交易權屬登記中心測繪部門測繪成果為準，房產證上標注的面積也以此為準。高層建筑共用建筑面積+共管共有建筑面積：
=高層建筑共用建筑面積+共管共有建筑面積：
=高層建筑共用建筑面積+共管共有建筑面積：
>=共管共有建筑面積+共有建筑總面積：
=高層共有建筑面積+共有建筑總面積：
=高層共有建筑面積+共有建筑共有建筑面積+共有-30%
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