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寧波
集資建房能否轉為商品房？與商品房的區別
集資建房使用的土地一般是國有劃撥土地，需要轉為商品房用地，即劃撥的土地需要出讓出去。出讓與劃撥的主要區別在于是否向國家繳納土地出讓金。因此，集資建房轉為商品房，就是辦理國有土地使用權出讓，向國家繳納國有土地功能權出讓金，并辦理土地出讓登記手續。集資建房與商品房的區別。集資建房與商品房最大的區別——土地使用權的區別：
普通商品房取得土地使用權轉讓，集資建房取得土地使用權劃撥。因此，集資房在掛牌、出租、抵押、繼承時，應當向政府有關部門繳納土地出讓金。集資建房是改變住房建設由國家和單位承包的傳統制度，實行政府、單位和職工個人三方面共同承擔住房建設成本的一種住房，通過多方集資而不是通過市場購買直接分配的方式進行住房建設。首先，普通商品房是房地產開發商自主開發的產品，再通過市場交易關系實現其價值和使用價值，這是一種完整的市場運作行為。因此，普通商品房的消費群體很廣，沒有特別的限制。集資建房由單位、社會團體和住房合作社組織建設。主要是在單位和社會組織的既定范圍內解決低收入家庭的住房問題。采取先集資后建房的形式。它是一種非市場行為，不存在銷售與經營的關系。三。集資建房與商品房的比較——申請程序的差異：
商品房房房地產開發公司開發經營普通商品房必須具備“五證”，即必須具有《規劃用地許可證》、《建設規劃許可證》，《施工許可證》、《土地使用許可證》和《房屋買賣許可證》同時頒發。一般來說，商品房用地是出讓的，主要通過招標、拍賣、掛牌、市場轉讓等方式取得；
而集資建房用地主要由政府劃撥，并減免相關稅費。因此，在申請建設集資房的過程中，各種手續的辦理不同于一般商品房開發經營。因此，普通商品房與集資房最大的區別就是土地使用權的差異。普通商品房取得土地使用權，集資房取得劃撥土地使用權。因此，集資房在掛牌、出租、抵押、繼承時，應當向政府有關部門繳納土地出讓金。以上是小編為您整理的相關知識。相信通過以上的知識你已經有了一個大致的了解。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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