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二手房質(zhì)量問題，房東應(yīng)該承擔責任

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 1013人看過

房東是否應(yīng)對二手房的質(zhì)量問題負責（《合同法》的有效期為2020年12月31日）

法院判決房東賠償二手房下水道堵塞

兩年前，蚌埠市民顧某買了一套房子二手房，發(fā)現(xiàn)廁所的下水道經(jīng)常被堵塞后，停留了很長時間。據(jù)了解，原業(yè)主李某在裝修過程中擅自改變了衛(wèi)生間內(nèi)管道的鋪設(shè)線路，必須重新鋪設(shè)管道才能徹底解決問題。顧某要求李某賠償重新鋪設(shè)管道的費用，但李某認為顧某看房時沒有提出意見，說明他已接受并拒絕賠償。多次協(xié)商未果，顧某上訴至蚌埠市蚌山法院。

法院認為，衛(wèi)生間管道鋪設(shè)屬于裝修過程中的隱蔽工程，顧某肉眼無法直接察覺，其對損失無過錯；在裝修過程中，李某擅自更換衛(wèi)生間管道。后來，作為房屋的出賣人，明知廁所下水道不通暢，卻沒有明確告知顧某，構(gòu)成故意隱瞞。因此，判決李某承擔賠償責任。在《民法典》生效前，規(guī)定：根據(jù)我國《合同法》，出賣人應(yīng)當對所售貨物的質(zhì)量、質(zhì)量和效力負責，即對貨物的瑕疵承擔保證責任。在二手房銷售過程中，出賣人故意隱瞞房屋質(zhì)量缺陷的，應(yīng)當承擔保證責任，但出賣人如實告知房屋質(zhì)量缺陷或者有證據(jù)證明買受人知道缺陷的，不需要承擔責任。在實際經(jīng)營中，“二手房”已經(jīng)使用了一定年限，并具有裝修、裝修等狀態(tài)，因此購房者應(yīng)該對房屋的缺陷有一個理性的判斷：

<1。房東故意隱瞞房屋質(zhì)量問題（如拆除承重墻），應(yīng)承擔賠償責任。

2。如業(yè)主已如實告知買方缺陷或買方已知缺陷（如電線老化、雨天墻面滲水、窗戶漏水等），業(yè)主不承擔責任。

3。如果房屋的隱蔽缺陷不是房東在裝修和使用過程中產(chǎn)生的，而是房屋本身固有的，如果沒有證據(jù)證明房東知道這一點，房東不負責任。（例如斜梁、地板）。)

以上知識是小編對“二手房質(zhì)量問題房東是否應(yīng)該承擔責任”問題的回答。通過案例分析，如果二手房的質(zhì)量問題是原業(yè)主造成的，他們應(yīng)該承擔相應(yīng)的責任。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎

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