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寧波
二手房整個交易過程中有哪些問題
按照正常的交易流程，買賣雙方在簽訂合同前需要核對簽約方的真實性。對于購房者來說，最重要的是核實業主身份，防止一些不法分子通過偽造業主身份證和房屋產權證進行欺詐。合同一經簽訂，購房者就要核對簽約方合同的真實性，很容易落下“財務房兩空”。因此，確認業主證明的真實性和業主身份的真實性，是簽訂買賣合同的第一戒律，特別是買賣雙方在沒有第三方作為中介擔保的情況下自行進行交易，這個問題更需要引起重視。鑒于部分房屋中介公司存在嚴重的欺詐問題，買賣雙方必須找一家信譽好、品牌知名、專業性強的大型經紀公司承擔擔保責任，中間將核實雙方的真實身份，確認房屋產權不存在爭議，并約束雙方行為。大多數消費者可以關注買賣雙方的違約責任，但不能保證其中一項在書面合同中得到落實。雖然雙方在簽訂合同時主觀上都希望履行自己的義務，順利完成交易，但由于房地產交易復雜，金額巨大，有時會出現意想不到的情況，從而導致違約的發生。為避免日后發生爭執，在簽訂合同時應明確雙方的責任和權利，以及付款金額和時間。在交易過程中，由于買賣雙方都具有一定的風險規避意識，形成了“賣方不愿意先轉讓所有權，買方不愿意先付款”的交易狀態。因此，在實際操作中，購房者會將購房款分為首付和尾付，分別在不同的時間段支付給購房者，并集中購房者的注意力，因此，雙方可以在合同中約定付款時間和金額。四是合同簽訂中費用交接時間不明確。在銷售過程中，購房者還應了解房屋是否存在遺留問題。實際上，二手房本身的附屬問題屬于“交房”中的重要條款。時間點是水、電、氣、物、暖等費用的交接時間，時間點明確責任劃分是關鍵。如果是公房交易，應在合同中明確物業費、暖氣費等費用的支付時間和標準，原業主單位是否有既定要求和變更，出賣人需要進行的配合和買受人需要簽訂的協議，避免臨時變更“雪藏”的欠款成為未來買家的額外成本，很容易導致未來的糾紛。你知道嗎
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