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租賃合同無效嗎

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 993人看過

去年11月，我與李先生簽訂了房屋租賃合同，將我的5間店面房租給張先生，租期兩年。今年7月，房產管理局的工作人員來找我，說我租住的房子沒有在房產管理局登記，所以我和張某簽訂的房屋租賃合同沒有法律效力。請問，我和張先生簽訂的租賃合同有效嗎？讀者：**李杰：《城市房地產管理法》第五十四條規定，房屋出租時，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃目的、租賃價格、維修責任等雙方權利義務，并向房地產管理部門備案。建設部頒布的《城市房屋租賃管理辦法》第十三條規定，房屋租賃應當登記。租賃合同簽訂、變更、終止的，當事人應當向房屋所在地市、縣人民政府房地產管理部門登記備案。第十六條規定，房屋租賃申請經市、縣人民政府房地產管理部門審核批準后，發給《房屋租賃證》。根據上述規定，可以看出我國房屋租賃登記制度并不影響租賃合同的效力。租賃合同登記備案制度主要是防止國家稅費流失，防止當事人非法出租房屋。另一個目的是對房屋（含租賃）等不動產的交易或者產權的設定等進行公示，保護第三人的合法權益。根據最高法院《關于適用合同法若干問題的解釋（一）》第九條，法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續，但未規定合同登記后生效的，當事人未辦理登記手續的，不影響合同的效力。因此，你和張先生簽訂的合同是有效的

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