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寧波
承租人能否向侵害房屋的第三人主張權利
新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《合同法》有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前的規定：《合同法》第二百二十八條【租賃物權利瑕疵】承租人因第三人的請求權不能使用或者受益的，可以請求減少租金或者不支付租金。第三人主張權利的，承租人應當及時通知出租人。出租房屋后，承租人有權占有、使用和受益。當第三人的行為影響上述權利時，承租人可以基于租賃權要求排除妨礙和損害。但房屋所有權人也可以根據房屋所有權向侵權人主張權利。雖然這兩種權利有各自的范圍。但是，從實際行使的角度看，房屋所有權人即出租人對房屋的權利與承租人對房屋的權利有時是交叉的。因此，如何行使和協調雙方的權利一直是一個有爭議的問題。一般認為，雙方行使權利應遵循以下原則：對于雙方權利的重疊部分，一方行使權利的，另一方可以加入主張權利的一方，但不能單獨主張權利。同時，由于業主權利與承租人權利不一致，應當分別主張，對方不能主張屬于對方的權利。如果承租人可以要求侵權人承擔因故意或者重大過失造成的經營損失，但出租人不能主張這部分損失；同樣，如果第三人侵害的權利只是出租人的權利，而不是承租人的權利，承租人也不能行使損害賠償請求權。
承租人向侵害房屋的第三人主張權利時，必須能夠滿足相關法律要求。如果不符合要求，就不能索賠。承租人向房屋第三人主張權利時，應當做什么或者有什么具體要求，可以到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
黃周端律師，中共黨員，福建省律師協會會員、中華全國律師協會會員，現執業于福建融成律師事務所為專職律師。黃律師具有多年的法學教育背景，在從事多年的律師執業期間，具有豐厚的法學功底和實踐經驗，條理清晰、庭審應辯能力強。對待任何案件，無論標的大小，都能夠細心專業的分析處理案件。工作作風優良，收費公道，是值得信賴的律師，長期以來一直深受當事人的一致信任及好評。黃律師執業前期辦案廣泛涉及婚姻家庭、房產糾紛、工傷賠償、交通事故損害賠償糾紛、債務追償等經濟合同等民事案件以及刑事辯護等領域的法律事務。積累了豐富的辦案經驗，并已成功代理了多起商品房買賣合同糾紛、婚姻家庭糾紛（包括離婚、繼承及在爭取孩子撫養權、財產分割等訴請基本達到當事人的預期效果）、工傷賠償、債權追討、交通事故賠償以及刑事辯護案件，維護了眾多當事人的合法權益，為當事人挽回了巨額的經濟損失。這些成功的案件也為其提供豐富的理論和實踐經驗。單位：福建融成律師事務所。手機：15980206080。地址:福建省福州市五四路159號世界金龍大廈16層（附近站點：古三座、樹兜站）QQ：583567300，微信：15980206080、zhouzhou
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