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如果經營困難，承租人能否終止合同

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 485人看過

如遇經營困難，承租人能否解除合同？

由于租賃雙方在簽訂合同時只約定了違約責任，沒有單獨訂立承租人可以獨立解除合同的條款，因此在承租人因經營困難單方面要求解除合同時發生了糾紛。”當事人在訂立合同時未對“業務困難”作出規定并在合同條款中增加，雙方發生爭議后未達成解除合同的協議，不符合合同法中約定解除合同的情形。承租人要解除合同，只能依照合同法的規定解除。承租人主張“市場不景氣導致經營損失，繼續經營造成較大損失，合同目的已無法實現”。在法院的陳述中，承租人并未明確其所依據的具體法律條款，但根據其表述方式，筆者認為其更有可能依據第一款“因不可抗力致使合同目的無法實現”。根據民法通則，不可抗力是指不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況。在實踐中，它往往指自然災害、政府行為和社會不正常事件，排除商業風險。在這種情況下，承租人的辯護理由是“經濟不景氣”，該理由是否構成不可抗力？我認為這絕對不構成不可抗力。經濟波動是市場經濟的基本規律，市場蕭條是不可預測的。與承租人經營的餐飲業同類型的其他餐飲企業經營如火如荼，利潤可觀，難以避免或克服。因此，經濟不景氣純屬商業風險，經營虧損不是解除合同的法律理由。根據《合同法》，只有守約方有權解除合同。如果支持方也有權終止合同，則違反了誠實信用原則，助長了違約風。承租人訂立租賃合同的目的是取得房屋使用權。出租房屋交付后，承租人如何使用，是其自由行使合同權利的表現。只要承租人不違反合同約定使用租賃房屋，出租人和第三人都不得干涉。承租人擅自騰出房屋是對其合同權利的行使。出租人不要求承租人恢復經營，但要求承租人繼續履行合同，并承擔支付租金和遲延支付租金的違約金。

基于上述情況，承租人能否因經營困難而解除合同？更多信息，你可以咨詢律師。在此基礎上，本文對承租人的相關內容進行了梳理。可見，在正常情況下，我們有兩種解決方案：1。事件發生后，通過協商終止該行為。2先前的協議被撤銷。這兩種方式有著相同的內涵，都遵守著雙方的合同。因此，在簽訂合同時，應注意違約條款與合同終止之間的聯系。合同的終止條件應當具備，終止條件應當明確。對于更多的問題，律師事務所提供專業的法律咨詢服務。你知道嗎

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