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寧波
租賃合同登記有什么好處
租賃合同登記有哪些優(yōu)點？“買賣不破租賃”作為一項立法原則已被各國立法確立，但如何讓新購買者知道房屋提前租賃的事實，從而降低風險，增加公平交易機會，也是立法應考慮的問題。房屋租賃行為登記是基于維護社會公平和市場交易秩序的需要而產生的。只有登記的房屋租賃行為才能受到法律的保護，不受第三人侵害。否則，它將不受法律保護，不受第三方侵害。房屋租賃關系會產生一定的權利，改變租賃優(yōu)先權和優(yōu)先購買權，登記的合同證據(jù)的效力大于未登記的合同證據(jù)；隨著合同登記機關對房屋產權證和雙方身份證的審查，它能在很大程度上保護承租人的權利。如果有抵押，可以提醒承租人，更好地保護承租人的利益。
有這樣一個案例：羅湖一棟樓的業(yè)主與承租人簽訂了商鋪租賃合同，約定的租金非常高，不是在主合同里，而是在附合同里，主合同和附合同都登記了。之后，租客沒有交房租，拿出了幾頁隨附的合同，但似乎比較完整，認為租房協(xié)議不明確。發(fā)生糾紛后，租金最終按照管理部門登記的合同支付。這是因為當事人登記房屋租賃合同時，登記管理機關會有一個合同留底，這樣可以很好地保護雙方的合法權益。
合同登記依法納入管理后，將享受諸多后續(xù)利益。不登記是違法行為。登記后，糾紛可由房屋租賃管理部門處理，效果良好，不登記也可能承擔法律后果。不僅在租賃部門，稅務部門也可以對其偷稅漏稅進行處罰。如果您有任何其他問題，您可以咨詢律霸在線。你知道嗎
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