這不是真的。2016年，將允許農民工再次接手優惠，但現實很難面對：在二線城市有房的人已經買了很多套，買不起房的人真的買不起。實際房價是這樣的，建筑工程建設預決算規定了房屋設計和建設的定額預算。不會有太大的區別。工程設計費一般在7%左右。因此，工程造價基本上是從設計之初就確定的。一般房價包括以下部分：

土地出讓金；

教育費附加、開工手續費等許可費；

稅收和城市容量增加；

人防工程設施費；

土地調查和環境影響評價費，等等

我們經常遇到小區地下車位拿不到產權證的情況，因為很多地下車庫都是人防工程改造的，購買車位相當于長期租賃。

上述費用是明確的，只是土地出讓金需要通過招標、拍賣、掛牌等方式確定。有一次，一位開發商說：“只有15%的資金可以啟動一個項目。這筆錢的15%全部用于辦理各種手續和許可證費用，其他的可能會被拖欠。”。土地出讓金成了房價的大頭！這在一線城市尤為明顯。即使在死氣沉沉的郊區，也是寸土寸金的節奏。北京市三環路范圍內，房價的70%交給土地出讓金。土地出讓金是地方財政非稅收入的主要來源，土地財政不能就此罷休。土地出讓金逐年提高已成為地方政府招商引資的重中之重。然而，為了“可持續發展”，土地銷售出現了新的變化：“只租不賣”。

土地流轉一般按照以下流程進行：

某地一個鎮以4萬元的價格從農民手中拿地，鎮政府以8萬元的價格流轉給縣城，然后縣城以48萬元的價格賣給開發商。而這只是上世紀90年代的價格，至于現在的市場，家長們早就受到了影響。

農民進城的道理：

農民進城成了歲末年初的熱詞。經濟發展的趨勢是城市化，農村人口向城鎮遷移是大勢所趨。問題的關鍵在于：前一種邪念表明，在城市工作被創造財富的力量所吸引，他們可以在城市買房居住，既有購買力又有實際需求。但現在，政府允許農民進城買房，從而提高了福利系數。低首付、公積金、住房補貼等措施。至于農民的就業和還貸能力，有沒有人考慮過？

項目分包的秘密和*gun的建議

土地出讓金是開發商最大的支出。在房地產領域，開發商的精明超乎你的想象。為了提高土地出讓金，當地政府允許中標后延期付款，以吸引更多買家。這樣，項目層層轉包就開始了。為什么開發者不自己動手，卻想和別人分享呢？因為開發商要通過層層轉包來分攤開發成本。開發商自己的流動資金和預付款可以用來拿地，剩下的可以開發。這就是杠桿原理，就是用很少的資金杠桿大項目，滾動開發，收取土地增值的紅利。”“預售”和“房地產”就是為了滿足這種需求。而一旦開發商的資金鏈出現問題，受害的將是老百姓和銀行，因為他們的錢是從這兩個地方來的，銀行可以彌補，老百姓又如何整改呢！

最后，我們說任強不是一個健談的人，這讓很多人很活躍，但是他的性格比謝忠要好得多——他從不說謊。如果你買得起，你就可以買。房價是中國GDP的關鍵。反正銀行利息不高，拿到首付就可以買了。幾年后，通貨膨脹可以恢復。現實情況是，流動人口仍在增加，實際購房需求仍然非常旺盛，但卻被房價和政策的大門堵住，投資需求也處于觀望狀態。他們都盯著房地產市場。一旦時機成熟，開發商不必費勁營銷，售樓處就會人頭攢動。你知道嗎