租賃合同有哪些免責條款(《合同法》有效期至2020年12月31日)
承租人有下列行為之一的,出租人可以提出提前解除租賃合同:
1。承租人擅自將出租房屋轉租、轉讓、出借的。
2。承租人利用出租房屋進行違法活動,損害公共利益的。
3。承租人在一定期限內未按合同約定的期限支付租金的。
4。承租人違反約定擅自改變房屋用途的。
5。承租人拒絕修理或者賠償房屋及其附屬設備嚴重損壞的。
免責條款無效
有下列情形之一的免責條款無效:
1。不公平的無效性。民法典施行前的規定:我國合同法第四十條規定,格式條款有本法第五十二條、第五十三條規定的情形,或者提供格式條款的一方免除責任、加重對方責任的,格式條款無效,排除對方的主要權利。這種免責條款明顯地免除了自己的責任或對方的主要權利,導致了當事人地位的偏離和不平等,即明顯的失公正是明顯的不公平,必須確認為無效。以各種方式作出的免責條款,損害國家、集體或者第三人利益的,無效。當事人一方以欺詐、脅迫、惡意串通或者以法律形式掩飾違法目的,在合同中訂立免責條款,損害國家、集體或者第三人利益的,該免責條款無效。三。格式合同的免責條款未提醒對方注意和詳細說明的,無效。格式條款的提供者為了保護自己的利益,設置了免責條款。在簽訂合同時,他們既不提醒對方,也不向對方作任何解釋。因此,另一方要么不知道簽訂合同,要么被迫接受合同條款。這顯然不公平。因此,《合同法》要求提供格式條款的一方當事人在簽訂合同時,應當特別提醒合同中約定的免除自己責任的有關規定,并對該規定的原意作出詳細解釋,經對方同意后生效。如果該通知或解釋不是故意作出的,則該條款無效。去年以來,我院受理了多起設立保險合同免責條款的案件,均因保險公司未履行提醒、說明義務而敗訴。
4。造成對方人身傷害的條款無效。對于人身健康安全和生命安全,法律給予特別保護,從社會整體利益的角度,如果允許一方免除另一方的人身傷害責任,這就等于縱容當事人利用合同的形式在法律上破壞對方的生命,關系到公民人身權利的保護,違背了憲法的憲法原則。而在實踐中,這一免責條款也違背了對方當事人的真實意思。所以必須禁止。實踐中,這類免責條款主要出現在勞動合同、醫療合同和涉及人身權利的合同中。
從具體考慮國家法律對人身傷害的制裁。人身損害賠償責任不能通過事先約定免除。侵犯人身權利不僅要被道德和法律所否定,更要受到法律的制裁。在民事領域,這種處分不是以人身處罰原則為基礎的,而是以強制分割和實際支付損失賠償的方式進行的。如果允許提前免除人身損害賠償責任,被侵權人將得不到應有的賠償,行為人將受到應有的懲罰,法律將失去應有的效力。
根據對上述內容的相關答復,經協商,約定內容不符合法律規定的,所簽訂的合同無效。如果你簽了租房合同,你必須試著簽一個合法的免責條款。如果您還有相關的法律意見,可以致電律霸在線律師解答。你知道嗎
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