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寧波
物業委員會成立后物業合同是否終止
1、 根據我國相關法律法規，業主委員會成立后與物業管理公司簽訂物業管理合同的，前期物業服務合同終止。《中華人民共和國物業管理條例》第二十五條建設單位與購房人簽訂的銷售合同，應當包括原物業服務合同的內容。第二十六條前期物業服務合同可以約定期限，但期限屆滿，業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。無論物業管理企業是由開發商組建，還是獨立組建，或由房管所改造，或由各大系統組建，前期管理都必須先繼續發展，并通過招投標競爭聯系業務。
分析可行性、可靠性和盈利能力，可行性是指物業管理企業不僅要從自身實際出發考慮被接管物業是否與企業資質水平相一致，接管物業是否能充分發揮優勢對企業而言，既要避免劣勢，又要考慮它能否在物業管理權的競爭中取勝，如果你比自己強，你就不必競爭了。可靠性是指樓盤的建設是否有保障，業主的信用狀況是否良好，能否配合等等。為避免在經營權競爭成功后，由于業主或施工原因，在工作中仍存在漏洞，給今后物業管理工作帶來困難，給企業帶來不應有的損失。盈利能力，是指物業管理企業能否根據自身經營目標為企業帶來正常效益，或者企業能否在近期沒有盈利的情況下，在區域內開創新局面，爭取更多的業務。（1）計算物業管理成本，制定總體管理方案。
（2）競價、談判、簽訂物業管理合同（協議）。
（3）選擇管理人員進行前期物業管理。上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據我國相關法律規定，業主委員會成立后與物業管理公司簽訂物業管理合同的，前期物業服務合同終止。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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