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寧波
取消購(gòu)房合同有哪些法律問(wèn)題
現(xiàn)在，由于許多城市房?jī)r(jià)的下跌，一旦購(gòu)房者看到房屋貶值，他們就想找到理由終止購(gòu)房合同，這導(dǎo)致了許多法律問(wèn)題。中國(guó)房地產(chǎn)法律事務(wù)專業(yè)委員會(huì)的一名成員認(rèn)為，房?jī)r(jià)的上漲或下跌不是要求終止購(gòu)房合同的法律原因。理由如下：
合同法第94條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
（1）在履行期屆滿前，因不可抗力不能實(shí)現(xiàn)合同目的，一方明確表示或以自己的行為表明其將不履行其主要債務(wù)
（3）一方延遲履行其主要債務(wù)，并在被催促后的合理期限內(nèi)未能履行
（4）一方延遲履行其義務(wù)或犯下其他違約行為（5）法律規(guī)定的其他情形可以看出，房?jī)r(jià)的上漲或下跌不是要求終止購(gòu)房合同的法律原因。有人認(rèn)為，由于簽訂合同時(shí)房?jī)r(jià)的漲跌超出了心理預(yù)期，因此可以根據(jù)情況變化的原則，提高或降低房?jī)r(jià)，終止合同。這種觀點(diǎn)沒(méi)有法律依據(jù)，因?yàn)橘?gòu)房雙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)合理預(yù)見市場(chǎng)價(jià)值和房?jī)r(jià)的變化，房?jī)r(jià)的波動(dòng)不屬于情況變化的范圍。如果一方堅(jiān)持終止合同，另一方有權(quán)不同意終止合同并要求其繼續(xù)履行，或同意終止合同，但提出終止合同的一方，即過(guò)錯(cuò)方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任
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