1、 無產(chǎn)權(quán)證的房屋能否強(qiáng)制執(zhí)行

對(duì)于無產(chǎn)權(quán)證的房屋，當(dāng)事人終身無需該房屋的，人民法院可以強(qiáng)制執(zhí)行。第五條人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人的下列財(cái)產(chǎn)：，（二）被執(zhí)行人及其受扶養(yǎng)家屬的必要生活費(fèi)用。如果當(dāng)?shù)赜凶畹蜕畋Ｕ蠘?biāo)準(zhǔn)，必要的生活費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按照《被執(zhí)行人及其受扶養(yǎng)家庭成員完成義務(wù)教育所必需的物品標(biāo)準(zhǔn)》（三）確定；（四）未公開的發(fā)明或者未發(fā)表的作品；（五）被執(zhí)行人身體缺陷所必需的輔助工具和醫(yī)療用品（六）被執(zhí)行人取得的勛章和其他榮譽(yù)、獎(jiǎng)狀；（七）根據(jù)《中華人民共和國締結(jié)條約程序法》，條約中免除扣押、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)，（八）其他不得查封的財(cái)產(chǎn)，第六條人民法院可以查封被執(zhí)行人及其家屬生活必需的住宅，但不得拍賣、變賣或者清償債務(wù)。無房產(chǎn)證的房屋買賣協(xié)議有效嗎無房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效取決于誰沒有房產(chǎn)證。開發(fā)商沒有房產(chǎn)證。房屋銷售文件不完整或房屋質(zhì)量等方面存在問題。開發(fā)這種房屋的開發(fā)商不能處理該房屋的產(chǎn)權(quán)。因此，開發(fā)商與房屋所有人簽訂的銷售合同不具有法律效力，因?yàn)樗麩o權(quán)隨意購買房屋。開發(fā)商尚未為該行業(yè)頒發(fā)房地產(chǎn)證書。當(dāng)開發(fā)商不為其辦理房產(chǎn)證時(shí)，購買開發(fā)商手中商品房的業(yè)主擁有該房屋的產(chǎn)權(quán)。因此，只要業(yè)主獲得開發(fā)商的同意或通知開發(fā)商，簽訂的銷售合同就有效。開發(fā)商在出售被拆遷戶的房屋時(shí)，需要征得被拆遷戶的同意，才能對(duì)未取得房屋產(chǎn)權(quán)的被拆遷戶進(jìn)行補(bǔ)償，然后再出售房屋。房屋出售時(shí)簽訂的買賣合同有效。未經(jīng)拆遷戶同意出售房屋的，簽訂的買賣合同無效

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