離婚后房產(chǎn)分割規(guī)定是怎樣的

一、婚前出資情況不明，但房產(chǎn)在夫妻名下

這種情況建議協(xié)商解決，協(xié)議不成的情況下，由人民法院根據(jù)具體情況審判。

二、婚前男方父母全額出資，房屋在男方名下

這種情況，屬于男方的婚前個人財產(chǎn)，離婚時，女方無房屋分割權(quán)利。

三、婚前男方父母交首付，房屋登記在男方名下，夫妻婚后共同還貸

房產(chǎn)屬于出首付款方，并由其繼續(xù)支付剩余的房貸。

對于夫妻婚后共同還貸的部分，包括本金、利息還有房子的增值，則由男方對女方做出補償。

舉個例子：

男方父母在婚前，花100萬買套房產(chǎn)，當(dāng)時首付30萬，貸款70萬，結(jié)婚后夫妻二人一起還貸。到離婚時，共還貸20萬，剩余50萬。

那么，在離婚之時：

男方分得：房子 50萬債務(wù);

女方分得：已還的10萬 男方給的額外補償。

四、婚前男方父母全額出資，房產(chǎn)登記在夫妻名下

房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)為是夫妻的共同財產(chǎn)。除非夫妻二人約定份額，否則分割時男女方各占50%。

五、婚前雙方父母共同全額出資

如果房子落到夫妻雙方名下，則是夫妻共同財產(chǎn);

如果房子落到一人名下，如無特別約定，則分割時按照各自父母出資比例按份分割。

六、父母出資給子女購買的房屋，離婚時，房屋如何分割?

最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規(guī)定：(1)當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外;(2)當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

在實踐中，還有一種情況：在離婚時，一方突然提出，買房子的錢是向父母借的，不是父母贈與的，并拿出借據(jù)證明。對此，法院一般的做法是，首先看另一方的態(tài)度，如果另一方不承認(rèn)，法院一般不對該債權(quán)債務(wù)是否成立進(jìn)行實質(zhì)性審查，因為債權(quán)人不能作為第三人參加訴訟。因此，法院在對房屋進(jìn)行分割的同時，會告訴債權(quán)人另案起訴。

七、產(chǎn)權(quán)證上有第三人的名字，離婚時如何分割?

房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女或者父母的名字。實踐中，法院一般采取如下措施：(1)對該房屋的分割不予審理，由當(dāng)事人另案起訴;(2)根據(jù)當(dāng)事人的申請，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。

八、婚前雙方共同出資購房，產(chǎn)權(quán)證上只有一方的名字，離婚后房屋如何分割?

這是在現(xiàn)實生活中較普遍的現(xiàn)象，特別在都市里，完全由一方出資購房，壓力很大，通常由雙方共同出資購房，在雙方婚前共同出資購房時，由于婚前雙方感情覺得好或出于其他原因，購房合同及產(chǎn)權(quán)證上只寫了一方的名字，另一方?jīng)]有寫進(jìn)去。結(jié)婚后因感情破裂離婚，此時，一方不承認(rèn)另一方購房時有出資，認(rèn)為房屋屬于婚前個人財產(chǎn)，另一方無權(quán)要求分割。具體分以下兩種情形：

1、婚前雙方共同出資購房，且付清全部房款的。

如果一方不承認(rèn)另一方購房時有出資，自己也沒有充分的證據(jù)證明自己有出資的話，那么，另一方的權(quán)益是得不到法院保護(hù)的。也就是說，即使一方真出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

2、婚前雙方共同出資購房，但未付清全部房款的(有貸款)。

同上。此情形爭議的是婚前雙方共同出資的部分，婚后共同還貸部分還是屬于夫妻共同財產(chǎn)。

所以，筆者建議各位網(wǎng)友，婚前雙方共同出資購房的，務(wù)必要在購房合同及產(chǎn)權(quán)證上寫上雙方的名字，這才是雙方互相尊重、互相信任、促進(jìn)感情和避免爭議的不變法則。

九、對尚未取得產(chǎn)權(quán)證的有爭議且協(xié)商不成的房屋，離婚時如何分割?

根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第二十一條規(guī)定：離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

離婚后房產(chǎn)分割的規(guī)定，需要分析該房產(chǎn)是否屬于夫妻間的共同財產(chǎn)，如果是屬于共同財產(chǎn)的，那么夫妻雙方都是有著一半的處理權(quán)利的。有些房產(chǎn)分割的問題，在于該房產(chǎn)牽扯到一方的父母，那么在分割的時候，最好是有著專業(yè)的律師進(jìn)行指導(dǎo)，或者采取訴訟的方式解決。

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