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寧波
房屋轉租可否扣除租金差額納稅
一、房屋轉租可否扣除租金差額納稅
1、按照現行稅收相關規定，并沒有如題所指的差額計征增值稅的方式;
2、現行規定，對于2016年4月30日前取得的房產進行租賃經營的，可以選取簡易征收方式計征增值稅。
二、法律規定
按《營業稅條例》規定，房屋轉租是按的租金收入的總收入來計算營業稅的，不能按差額征稅。只有轉讓才可以按差額計征營業稅。
在計稅依據上，根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》第五條：“納稅人的營業額為納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產向對方收取的全部價款和價外費用。”因此，企業將租用的廠房再轉租出去，應全額按租金收入計算繳納營業稅，不能扣除租賃成本。適用稅率根據出租房屋的用途不同而適用不同稅率：對按市場價格出租的居民住房，其應繳納的營業稅減按3%的稅率征收;對按市場價格出租的非居住用房按5%的稅率征收。
對于當事人來說房屋轉租是有一定的風險，房屋轉租冰箱要得到房東的同意，如果房東不同意的話對的當事人來說也有風險。面對房屋轉租的合法性或是關于房屋轉租是否違法你都不清楚的時候，可以找律霸網專業律師提供支持。
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