在夫妻雙方處置離婚共同財產分割問題上，房產永遠占了最主要位置。經雙方協商，房產歸一方所有的話，如果其不是產權人，要辦理房產過戶。在辦理房產過戶手續之前，雙方要先到相關部門辦一個離婚房產析產手續。那么什么是離婚房產析產？下面我們一起看看小編是怎么說的。

一、什么是離婚房產析產？

離婚析產指離婚時，對財產進行分割，分割僅限于婚姻存續期間的共同財產，始于婚前個人財產不能用于分割。離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。辦理離婚房產析產，需要攜帶如下資料：

1、離婚判決書或離婚協議書或離婚證；

2、房地產證(如有共有證的，包括共有證)；

3、申請人的身份證明；

4、房地產登記申請書；

5、委托書。

二、離婚財產析產費用是否需要繳納個稅？

1、通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過戶手續，不征收個人所得稅。

2、個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入，允許扣除其相應的財產原值和合理費用后，余額按照規定的稅率繳納個人所得稅；其相應的財產原值，為房屋初次購置全部原值和相關稅費之和乘以轉讓者占房屋所有權的比例。

3、個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入，符合家庭生活自用5年以上唯一住房的，可以申請免征個人所得稅。

三、離婚房產析產費用由誰承擔？

如果一方擁有房屋所有權，另一方得到補償，對得到補償的一方是否需要繳納個人所得稅。允許扣除其相應的財產原值和合理費用后，余額按照規定的稅率繳納個人所得稅；其相應的財產原值，為房屋初次購置全部原值和相關稅費之和乘以轉讓者占房屋所有權的比例。

1、這部分財產原本就屬于個人所有，并非轉讓行為，只是通過變現形式擁有自己的財產。

2、如果離婚前這個房屋的產權所有人是男方，離婚后男方擁有,女方得到補償，則不需要更名。也就不涉及個人所得稅。

3、如果離婚前這個房屋的產權所有人是男方，離婚后歸女方擁有，男方得到補償時則需要更名。

通過小編這么一講，大家應該知道了什么是離婚房產析產。簡單來說，離婚房產析產就是有關部門對離婚雙方個人所占房產份額辦理的一種轉移手續。在進行過戶之前，雙方要完成房產析產登記。需要攜帶離婚證、房產證、身份證及離婚協議書等材料。一般來說，因為離婚而辦理的房產過戶是不收取個稅的。

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