地震可能會(huì)引起大量的合同違約,對(duì)此,應(yīng)當(dāng)按照《民法通則》第107條規(guī)定,符合該條規(guī)定條件的,應(yīng)當(dāng)免除違約一方的違約責(zé)任。在司法實(shí)踐中,應(yīng)當(dāng)根據(jù)案件的具體情況處理。
1、遲延履行的責(zé)任
合同一方因地震而無法履行或者無法全面履行,構(gòu)成不可抗力原因的,應(yīng)當(dāng)免除違約一方的責(zé)任。但是,如果在地震發(fā)生之前就已經(jīng)違約的,則地震不能免除其全部違約責(zé)任,應(yīng)當(dāng)按照原因力的比例,免除因地震引起違約的那一部分責(zé)任,對(duì)于地震之前已經(jīng)違約的部分,違約一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
2、因地震可否債務(wù)免除
對(duì)于因地震造成合同標(biāo)的物滅失,債務(wù)人已經(jīng)無法履行債務(wù)的,能否免除債務(wù),值得研究。例如,已經(jīng)簽訂商品房買賣合同的,由于未交付的房屋在地震中滅失,開發(fā)商無法交付的,或者開發(fā)商已經(jīng)交付房屋,買房人已經(jīng)交付房款,并且將房屋抵押給銀行,辦理了房屋貸款分期償還合同的,因房屋已經(jīng)滅失,買房人無法按期支付月供的,是否應(yīng)當(dāng)免除債務(wù)人的債務(wù)呢?如果對(duì)這些問題分開而僅僅就買房人的債務(wù)免除問題進(jìn)行討論,則有可能提出無法履行就應(yīng)當(dāng)免除債務(wù)的意見。將這兩個(gè)相似的問題一并進(jìn)行研究,則更容易確定應(yīng)當(dāng)采用的規(guī)則。我認(rèn)為,對(duì)此應(yīng)當(dāng)適當(dāng)免除部分債務(wù)或者暫緩履行債務(wù)期限,待有條件履行時(shí),再重新履行的辦法,比較可行,而不是一律免除債務(wù)。應(yīng)當(dāng)看到的是,在買房人的房屋損壞后,即使是滅失,其仍然保留著土地使用權(quán),仍然可以利用該土地重建建筑物供自己使用。因此,免除全部債務(wù)是不合理的。
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